Capannone All'asta In Via Umberto Migliaccio, 80016 Marano Di Napoli Na, Italia Marano Di Napoli, Napoli - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone industriale con ampio piazzale all'asta a marano di napoli

Un'opportunità per operatori e investitori: capannone industriale con ampi spazi esterni proposto all'asta in zona PIP di Marano di Napoli. Immobile ideale per attività produttive o logistiche che cercano un insediamento pronto all'uso con uffici e grandi aree di manovra.

Il cespite è un capannone prefabbricato di recente realizzazione, con superficie coperta di circa 2.000 m² (aree lavorazione 1.840 m²) e un lastrico solare di copertura; sedime complessivo 4.134 m² comprensivo di ampio piazzale pavimentato di 2.134 m². L’altezza utile sotto trave è di 9,35 m, con volumetria complessiva importante che rende l’edificio adatto a molteplici usi produttivi e logistici. Lo stabile è parzialmente soppalcato: piano terra con due ingressi, due reception, locali mensa, spogliatoi, quattro bagni più due per disabili e quattro docce; primo piano soppalcato con uffici direzionali (circa 160 m²), reception e servizi.

Punti di forza: ampio piazzale di manovra e parcheggio, layout produttivo con uffici dedicati e doppio accesso carrabile. Lo stato manutentivo è buono e l’immobile risulta operativo, con finiture recenti e impianti di base presenti. Attualmente l’unità è occupata da terzi in forza di un contratto di occupazione concesso dal Comune (canone dichiarato contenuto), caratteristica da considerare per tempi di disponibilità post-acquisto.

Trasparenza e criticità: la struttura ricade in un’area PIP soggetta a convenzione con il Comune; è in corso un contenzioso amministrativo tra concessionario e Comune che ha portato a una determinazione di revoca della convenzione. Non risulta ancora dichiarazione di agibilità definitiva (istanza di agibilità presentata e integrazione non evasa). In planimetria catastale sono state rilevate difformità interne rispetto allo stato reale (da regolarizzare con DOCFA: costo stimato €1.000) e per rendere pienamente operativo l’immobile si stima la necessità di una SCIA/attività amministrativa condizionata alla definizione della convenzione (costo indicativo stimato €10.000). L’immobile non è dotato di attestato di prestazione energetica (costo rilascio APE stimato €800).

Contesto e servizi: ubicato nella zona PIP di Marano di Napoli (accesso da via Umberto Migliaccio / via Cupa San Rocco), area caratterizzata da insediamenti industriali e artigianali; buona disponibilità di spazi esterni e operatività logistica locale, pur con accesso alla viabilità principale non immediatamente diretto (uscita tangenziale/asse locale). Ideale per attività industriali, piccola-media logistica e operatori che cercano un immobile funzionale in zona produttiva consolidata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale prefabbricato con uffici e aree servizi
• Superficie: coperta circa 2.000 m² (aree lavorazione 1.840 m²) + sedime 4.134 m² (piazzale 2.134 m²)
• Piano: piano terra (parzialmente soppalcato) + piano primo uffici
• Località: Marano di Napoli (area PIP, accesso via Umberto Migliaccio / Cupa San Rocco)
• Stato: buone condizioni manutentive; immobili operativo; presenti difformità catastali/urbanistiche da regolarizzare
• Pertinenze: ampio piazzale esterno pavimentato, lastrico solare (non accessibile)
• Classe energetica: non dotato di APE (costo rilascio stimato €800)

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