Appartamento All'asta In Via Recca, 50 - 80016 Marano Di Napoli (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con balconi e camino all'asta a marano di napoli

Questo luminoso appartamento all'asta offre un'opportunità ideale per chi cerca una casa da personalizzare vicino a Napoli. Inserito in una palazzina ben tenuta, l'immobile è proposto tramite asta giudiziaria a Marano di Napoli e si presta sia a chi cerca una prima abitazione sia a investitori attenti al valore.

L'unità è un appartamento residenziale al piano primo (senza ascensore) composto da ingresso, cucina, ampio salone, disimpegno, due camere, due bagni e un ripostiglio/caldaia ricavato sul balcone esterno. Superficie commerciale calcolata 122,07 m² (sup. utile 106,19 m²); al livello dei piani presenta un comodo affaccio su balconi per complessivi 37,97 m² (valutati ai fini commerciali). L'altezza interna è circa 3,00 m; dotazioni: impianto idrico, impianto elettrico sottotraccia, riscaldamento autonomo e camino funzionante. Finestre esterne doppie (interno in legno, esterno in metallo alla napoletana) e pavimenti in ceramica monocottura; lo stato di manutenzione è discreto ma è in corso la demolizione di alcune pareti interne: è necessario il ripristino (costo stimato circa €5.000) e la presentazione della CILA per i lavori in corso.

Punti di forza: ampi spazi vivibili e balconi che rendono gli ambienti ariosi, camino nel soggiorno, soffitti alti e tripla esposizione che favorisce luminosità e ricambio d'aria. L'immobile è individuato catastalmente (foglio 22, p.lla 443 sub 9, cat. A/2, 5,5 vani) ed è già presente una richiesta di sanatoria (L.47/85) di cui lo stato è agli atti; classe energetica non disponibile (APE da redigere, costo indicativo €250). Attenzione: l'unità è al momento occupata dal debitore esecutato; la vendita avverrà tramite asta giudiziaria.

Contesto e servizi: la palazzina si trova in zona periferica di Marano di Napoli, con discreta accessibilità alle principali vie regionali e servizi locali (negozi, fermate, servizi comunali). Il contesto è tranquillo e poco lontano da collegamenti verso Napoli e dalle aree attive della provincia.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (lotto unico)
• Superficie: sup. commerciale 122,07 m² (sup. utile 106,19 m²); sup. lorda 150,55 m²
• Piano: primo (senza ascensore)
• Località: Marano di Napoli (NA), Via Recca n. 50
• Stato: discreto, con demolizioni interne in corso; ripristino pareti necessario (costo stimato €5.000)
• Pertinenze: balconi (sup. lorda 37,97 m²), ripostiglio in alluminio sul balcone
• Classe energetica: non disponibile (APE da redigere, costo indicativo €250)