Appartamento All'asta In Via Arbusto, 108, 80016 Marano Di Napoli Na, Italia Marano Di Napoli, Napoli - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con cantina all'asta a marano di napoli

All'asta: opportunità per chi cerca un ampio appartamento in zona centrale di Marano di Napoli. Questa casa, proposta in vendita giudiziaria, offre spazi ben distribuiti e finiture curate, ideale per famiglie o investitori che valutano un acquisto all'asta con margine di ristrutturazione e regolarizzazione.

L’appartamento è un'unità abitativa di 6,5 vani con superficie utile di 86,95 m² (superficie convenzionale complessiva 119,58 m²), ubicata al piano secondo di un fabbricato residenziale di tre piani, raggiungibile tramite scala comune. Interni con pavimenti in gres porcellanato e parquet nella camera padronale, infissi in alluminio effetto legno, due bagni e un ampio open space cucina/soggiorno. Altezza interna circa 3,00 m.

Accessori e impianti: riscaldamento autonomo con caldaia a gas e radiatori, climatizzatori split per raffrescamento/integrazione riscaldamento, impianti funzionanti ma privi di certificazione ex Legge 37/08 (stima adeguamento €500). Di pertinenza un deposito/cantinola al piano seminterrato di 27,60 m², accessibile tramite rampa esterna e passaggio comune.

Punti di forza: posizione centrale con tutti i servizi nelle vicinanze, buone finiture interne e balconi con esposizione su via Arbusto. Potenziale di rivalutazione dopo la regolarizzazione urbanistica e catastale. Nota importante: sono presenti difformità catastali (ridefinizione degli spazi interni e ampliamento balcone di circa 6,05 m²) e il Comune ha attestato l’assenza di titoli edilizi — valore stimato in perizia: €80.500 se regolarizzato, valore d'uso €32.000 in assenza di legittimità. L’immobile risulta inoltre gravato da iscrizioni ipotecarie e trascrizioni di pignoramento; al momento è occupato da terzi senza contratto con indennità di occupazione dichiarata pari a €350/mese. APE non presente (da redigere).

Zona e contesto: ubicato in via Arbusto, area centrale di Marano di Napoli con facile accesso a servizi, negozi e trasporto urbano. Quartiere consolidato ideale per chi cerca la comodità quotidiana a pochi passi da casa.

Vuoi valutare questa opportunità o partecipare all’asta? Contattaci per tutte le informazioni e per essere guidato passo dopo passo nell’acquisto all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (6,5 vani)
• Superficie: 86,95 m² utile (119,58 m² superficie convenzionale)
• Piano: secondo (accesso tramite scala comune)
• Località: Marano di Napoli, via Arbusto
• Stato: discrete finiture, moderato stato di conservazione; assenza APE; impianti funzionanti ma non certificati
• Pertinenze: cantinola/deposito al piano seminterrato 27,60 m²
• Classe energetica: non classificato (APE assente)