Appartamento All'asta In Via Casa Giarrusso 11 - 80016 Marano Di Napoli (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento recente con balcone e terrazzino all'asta a marano di napoli

Questo appartamento all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un immobile pronto da vivere o da mettere a reddito nel centro di Marano di Napoli. Situato al primo piano di un piccolo fabbricato ricostruito nel 2007, l'alloggio offre ambienti luminosi e una distribuzione funzionale, ideale sia per famiglie sia come investimento in asta giudiziaria.

L'appartamento è composto da un ampio living con angolo cottura (circa 26 m²) con piccolo terrazzino/affaccio su corte interna, due camere da letto di buone dimensioni (circa 16,9 m² e 11,0 m²), una comoda cabina armadio/studio (6,08 m²) e due servizi. La superficie utile interna è di 73,18 m² mentre la superficie commerciale complessiva calcolata è di 97,90 m²; l'altezza interna è di 2,70 m. L'accesso avviene da portone su via Casa Giarrusso tramite scala condominiale (assenza di ascensore).

Lo stato dell’immobile è nel complesso buono: finiture con pavimenti in gres, infissi in PVC con persiane in alluminio e zanzariere, impianti presenti (pompe di calore e termosifoni). Sono segnalate piccole difformità interne relative a tramezzature, sanabili con pratica CILA in sanatoria (costi stimati circa €2.000 comprensivi di oneri tecnici); non è presente l'Attestato di Prestazione Energetica (costo stimato per l'elaborazione €500). Il bene non è occupato e sarà venduto tramite asta giudiziaria.

Posizione e servizi: l'immobile si trova in via Casa Giarrusso, a due passi dal centro storico di Marano, con servizi di quartiere nelle immediate vicinanze (negozi, bar, scuole e collegamenti urbani). La zona è classificata come B1 (interventi di ristrutturazione/riqualificazione) ed è ben servita dalla viabilità locale; parcheggi pubblici sono disponibili nei dintorni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (lotto unico pignorato)
• Superficie: superficie commerciale 97,90 m² - superficie utile 73,18 m² (catastale mq 92)
• Piano: primo (accesso da scala condominiale; ascensore assente)
• Località: via Casa Giarrusso n.11, Marano di Napoli (NA)
• Stato: buono/recente (costruzione/ricostruzione 2007); piccole difformità interne sanabili con CILA
• Pertinenze: balcone/terrazzino su area interna; aree comuni condominiali (cortile)
• Classe energetica: non presente (APE da redigere; costo stimato €500)
• Occupazione: libero (non occupato)
• Note economiche: costo stimato per CILA/normalizzazione €2.000; prezzo a base d’asta indicato in perizia €122.251,70

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