Magazzino All'asta In Via San Castrese, 9 - 80016 Marano Di Napoli (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 deposito ampio con rampa carrabile all'asta a Marano di Napoli

Questo immobile all'asta propone un'ampia unità uso deposito ideale per investimento o attività logistica. Venduto nello stato di fatto e di diritto, è un'opportunità per chi cerca spazio a prezzo di mercato tramite asta giudiziaria.

La proprietà è costituita da due locali contigui al piano seminterrato (S1) che formano un'unica unità funzionale di 400 mq totali (245 mq + 155 mq), categoria catastale C/2. L'accesso avviene sia dalla rampa carrabile condominiale sia dal vano scala interno; l'unità è libera alla vendita. Gli impianti elettrico e idrico risultano privi di certificazioni di conformità (D.M. 37/2008) e non adeguati alle normative vigenti. Manca inoltre l'Attestato di Prestazione Energetica (APE).

Punti di forza: superficie generosa e accesso carrabile che rendono l'immobile adatto a deposito, magazzino o riconversione commerciale; ubicazione all'interno di un complesso condominiale con viabilità e servizi nelle vicinanze. Criticità ed oneri: sono presenti difformità urbanistiche interne (cambio d'uso da deposito a laboratorio e aperture esterne), assenza di agibilità e necessità di ripristino degli impianti; la perizia prevede una stima costi per il ripristino (decurtazione indicativa del 20% sul valore per lavori). La vendita è senza garanzie e avviene nello stato di fatto (come da avviso di vendita).

Contesto: l'immobile è situato in Via San Castrese n.9, Marano di Napoli (NA), zona residenziale-popolare con collegamenti a strade principali, servizi commerciali e trasporto pubblico a breve distanza. La posizione offre rapidità di accesso verso Napoli e infrastrutture urbane, rendendolo interessante per operatori locali e investitori.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: deposito / magazzino (unità seminterrato unificata)
• Superficie: 400 mq totali (Sub.13: 245 mq; Sub.14: 155 mq)
• Piano: seminterrato (S1)
• Località: Via San Castrese 9, Marano di Napoli (NA)
• Stato: libero; condizioni generali mediocre/scadente; impianti non conformi; difformità urbanistiche e mancanza di agibilità
• Pertinenze: accesso carrabile condominiale, vano scala interno; beni mobili inventariati inclusi nel Lotto Unico (valore attribuito in perizia)
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante)

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