Magazzino All'asta In Via San Castrese, 9 - 80016 Marano Di Napoli (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 deposito spazioso con doppio accesso all'asta a marano di napoli

All'asta: ampio deposito/magazzino di 400 m² in un unico lotto funzionalmente unito, ideale per operatori commerciali o come investimento da ristrutturare. Vendita giudiziaria trasparente, opportunità per chi cerca un immobile all'asta con ampi spazi al piano seminterrato.

Lotto composto da due locali contigui (cat. C/2) posti al piano seminterrato S1, collegati internamente e accessibili sia dalla rampa carrabile condominiale sia dal vano scala interno. Superficie complessiva di 400 mq (sub. 13 = 245 mq; sub. 14 = 155 mq). Inclusi nel Lotto unico anche beni mobili inventariati (valore attribuito in perizia).

Stato conservativo e criticità: immobile libero ma in condizioni mediocri/scadenti, con evidenti problemi di umidità e necessità di ripristini. Gli impianti elettrico e idrico sono privi di certificazioni D.M. 37/2008 e non conformi; manca l’Attestato di Prestazione Energetica (APE) e il certificato di agibilità. Sono state riscontrate difformità urbanistiche (cambi di destinazione d'uso e modifiche interne) che richiedono ripristino allo stato legittimo: in perizia è prevista una decurtazione del 20% per i costi di ripristino e adeguamento.

Aspetti legali e opportunità: vendita giudiziaria nell'ambito di procedura fallimentare (Lotto unico). Si segnala la presenza di iscrizioni ipotecarie sul sub.13 e la vendita avviene nello stato di fatto e di diritto; ogni onere urbanistico, catastale o impiantistico è a carico dell'aggiudicatario. Lo stato di libera disponibilità rende possibile l'accesso per verifiche e sopralluoghi.

Contesto e servizi: ubicato in Via San Castrese n.9, Marano di Napoli (zona Camaldoli), a breve distanza da collegamenti principali verso Napoli, servizi di trasporto pubblico circa 250 m, e servizi commerciali entro 1–1,5 km. Posizione utile per attività logistiche locali o per investimento con valorizzazione post-risanamento in asta giudiziaria a Marano di Napoli.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: deposito / magazzino (Categoria catastale C/2) — Lotto unico (immobile + beni mobili)
• Superficie: 400 mq (sub.13: 245 mq; sub.14: 155 mq)
• Piano: seminterrato S1
• Località: Via San Castrese n.9, Marano di Napoli (NA)
• Stato: libero; conservativo mediocre/scadente; umidità presente; impianti non conformi; difformità urbanistiche rilevate
• Pertinenze: accesso tramite rampa carrabile condominiale e vano scala interno; nessun giardino privato segnalato
• Classe energetica: APE assente

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