Appartamento All'asta In Via Eduardo De Filippo, 80016 Marano Di Napoli Na, Italia Marano Di Napoli, Napoli - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento 2 camere con balcone all'asta a marano di napoli

Questo immobile all'asta è un appartamento funzionale, ideale per chi cerca una soluzione abitativa pronta da vivere o da inserire in un portafoglio immobiliare. L'opportunità comprende una domanda di sanatoria in corso per l'unità, da valutare attentamente prima dell'offerta.

L'appartamento si trova al piano secondo (int. 9) di un complesso residenziale costruito nei primi anni '90. La disposizione interna prevede ingresso-soggiorno con angolo cottura, disimpegno, due camere, un bagno e un ripostiglio; è presente un balcone prospettante a sud sul cortile comune. Consistenza catastale: 5 vani; rendita catastale € 309,87.

Punti di forza: unità luminosa con balcone e layout razionale, ideale per famiglie o per locazione; corte condominiale antistante con spazi di manovra e sosta auto. Note di trasparenza: l'intero fabbricato è stato realizzato senza titolo abilitativo; per questa unità è stata protocollata domanda di condono (art. 39 L. 724/94) ma il procedimento non è definito ed è teoricamente di difficile esito a causa dei vincoli paesaggistici, idrogeologici e della collocazione nella “Zona Rossa” dei Campi Flegrei. Non è disponibile l'attestato di prestazione energetica.

L'immobile è attualmente occupato con contratto di locazione abitativa agevolata registrato il 01/03/2024, pertanto l'acquisto comporterà il subentro o la gestione della locazione secondo la normativa vigente. Contesto: inserito in un complesso residenziale a più piani senza ascensore, in area con corte comune; posizione urbana tipica di Marano di Napoli, con servizi locali raggiungibili in breve.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (residenziale)
• Superficie: non specificata in perizia; consistenza 5 vani (rendita € 309,87)
• Piano: secondo (int. 9) — senza ascensore
• Località: Via Pietraspaccata n.1 (attuale via Edoardo De Filippo), Marano di Napoli
• Stato: occupato da contratto di locazione abitativa agevolata (01/03/2024)
• Pertinenze: balcone (prospiciente a sud sul cortile comune)
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperito)
• Prezzo base d'asta: € 70.000 — offerta minima presentabile € 52.500

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