Appartamento All'asta In Via Eduardo De Filippo, 80016 Marano Di Napoli Na, Italia Marano Di Napoli, Napoli - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento 2 camere con balcone all'asta a marano di napoli

All'asta proponiamo un appartamento ideale per chi cerca un acquisto conveniente con potenzialità di ristrutturazione e rendita. L’immobile è venduto tramite asta giudiziaria e rappresenta un’opportunità per investitori o famiglie in cerca di una soluzione abitativa da personalizzare.

L’appartamento è posto al piano secondo di un condominio sviluppato su quattro piani, senza ascensore. Internamente si compone di ingresso-soggiorno con angolo cottura, disimpegno, due camere, un bagno e un balcone esposto a nord. La consistenza catastale è di 4 vani (cat. A/2, classe 4) con rendita catastale di €247,90.

Tra i plus: affaccio su corte condominiale con aree adibite a sosta/maniovra auto e la disposizione interna funzionale che consente diverse soluzioni di arredo. È presente attestato di prestazione energetica (APE) in classe E, EPgl,nren 161,55 kWh/m² anno. L’immobile è attualmente locato con contratto registrato in data 23/10/2019: l’acquirente dovrà pertanto considerare la situazione di occupazione e i diritti del conduttore.

Si segnala trasparenza sulle criticità urbanistiche: l’edificio è stato realizzato nei primi anni ’90 senza titolo edilizio e per l’unità è stata presentata domanda di sanatoria (procedimento non definito). L’area ricade in zona E/3 con vincoli paesaggistici e idrogeologici e rientra nella delimitazione della “Zona Rossa” dei Campi Flegrei; il rilascio della sanatoria potrebbe risultare di complessa ottenibilità. Vendita nello stato di fatto e di diritto come da perizia; prezzo base d’asta €50.000, offerta minima presentabile €37.500 (75% del valore d’asta).

La posizione in via Edoardo De Filippo (ex Via Pietraspaccata) è comoda rispetto ai servizi di quartiere: negozi di vicinato, trasporti locali e servizi primari sono raggiungibili a breve distanza, rendendo la soluzione adatta sia come prima casa per chi cerca un prezzo contenuto sia come investimento da mettere a reddito.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità immobiliare)
• Superficie: consistenza catastale 4 vani (superficie non specificata nella perizia)
• Piano: secondo (senza ascensore)
• Località: Marano di Napoli, via Edoardo De Filippo (ex via Pietraspaccata)
• Stato: occupato da contratto di locazione registrato 23/10/2019; edificio realizzato senza titolo edilizio; domanda di sanatoria presentata ma non definita; area soggetta a vincoli paesaggistici/idrogeologici (Zona Rossa Campi Flegrei)
• Pertinenze: balcone (esposizione nord); cortile/area comune adibita a sosta e manovra
• Classe energetica: E — EPgl,nren 161,55 kWh/m² anno

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