Appartamento All'asta In Vicinale Svizzero N 5 - 80016 Marano Di Napoli (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con garage all'asta a marano di napoli

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta: ampio appartamento su due livelli con garage e cortile esclusivo, da ristrutturare e personalizzare secondo le proprie esigenze. Ideale per famiglie che vogliono creare una casa ampia e funzionale con possibilità di intervenire su distribuzione e finiture.

L'immobile è costituito dalla piena e intera proprietà di due unità di fatto fuse in un'unica abitazione per una superficie commerciale complessiva di 194,01 mq. Dispone di piano terra con salone e cucina open/adiacente garage, e primo piano collegato da scala interna con 3 camere, 2 bagni e piccolo studiolo. Sono presenti inoltre posti auto esterni e un cortile pertinenziale ad uso esclusivo (classificato come bene comune non censibile).

Plus e criticità: il garage è comunicante con la zona giorno e offre comoda pertinenza; l'immobile è venduto con garage e posti auto esterni, una caratteristica rara per il contesto. Attenzione: l'immobile è attualmente occupato dai debitori esecutati. Il fabbricato è stato realizzato senza titolo edilizio e risultano pendenti due pratiche di condono; sono state rilevate difformità catastali (es. due finestroni nel garage e patio in legno non assentito) e la perizia stima interventi di regolarizzazione urbanistica per complessivi circa €17.150 (costi stimati decurtati dalla stima). Non risulta ordinanza di demolizione.

Contesto: ubicato a Marano di Napoli (NA), in Via Vicinale Svizzero, l'appartamento è inserito in un contesto residenziale con accesso a servizi locali e collegamenti della zona. La vendita avverrà in sede di asta giudiziaria; l'immobile viene proposto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, pertanto l'acquirente dovrà considerare le eventuali attività di regolarizzazione e ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità residenziale su due livelli (appartamento ricavato da due unità fuse)
• Superficie: 194,01 mq (sup. commerciale)
• Piano: piano terra e primo collegati da scala interna (no ascensore)
• Località: Marano di Napoli (NA), Via Vicinale Svizzero n.5 (catasto: fg.30 p.lla 113 sub.2 e sub.3; cortile sub.1)
• Stato: abitato dai debitori esecutati; realizzato senza titolo edilizio; pratiche di condono pendenti; difformità catastali rilevate
• Pertinenze: garage, posti auto esterni, cortile pertinenziale ad uso esclusivo
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Prezzo base d'asta: €157.537,00 — offerta minima presentabile: €118.152,75 — rilancio minimo in gara: €3.000,00.

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