Villa All'asta In Via Del Mare, 44, Parco Degli Aranci - 80016 Marano Di Napoli (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento duplex luminoso con terrazza all'asta a marano di napoli

Elegante abitazione su due livelli inserita nel tranquillo contesto residenziale "Parco degli Aranci", proposta all'asta: ampia metratura, spazi esterni vivibili e accesso indipendente in vialetto condominiale. Opportunità ideale per chi cerca una casa familiare da ristrutturare/adeguare secondo le proprie esigenze.

L’appartamento (abitazione in villino) si sviluppa su piano primo e secondo per una superficie catastale complessiva di circa 168 m² (superficie commerciale calcolata 172,70 m²). L’accesso è garantito da cancello carrabile/pedonale sul viale interno; i piani sono collegati da scala interna (catastalmente scala comune b.c.n.c.). Lo stato interno è buono/ottimo con impianti realizzati sottotraccia. Distribuzione: al piano primo troviamo ingresso, soggiorno, ampia zona cucina-pranzo, due bagni, una camera e tre ripostigli; al piano secondo due camere e un bagno, oltre a terrazzo/lastrico e balconi. Presente pertinenza/deposito comunicante al piano secondo. Esposizione: NordEst / NordOvest / SudOvest.

Punti di forza: superfici generose e layout a duplex che consente privacy tra zona giorno e notte; ampie aree esterne (balconi e grande terrazza) ideali per relax e convivialità; contesto signorile a prevalente carattere residenziale con giardino condominiale. La proprietà è dotata di impianti sottotraccia e si presenta in buone condizioni di manutenzione interne.

Elementi da valutare: la perizia evidenzia difformità tra lo stato di fatto e le planimetrie catastali e alcune modifiche interne che abbassano quote di solaio in alcuni locali (possibili interventi di regolarizzazione urbanistica/catastale). Non è presente l’attestato di prestazione energetica (APE). L’immobile risultava occupato dall’esecutato al momento dell’accesso. Si consiglia verifica e valutazione tecnico-amministrativa prima dell’offerta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento duplex (abitazione in villino)
• Superficie: catastale circa 168 m² (superficie commerciale 172,70 m²)
• Piano: primo e secondo (duplex), accesso da piano terra tramite scala comune
• Località: Marano di Napoli (NA) – via del Mare, viale A Parco La Quercia (Parco degli Aranci)
• Stato: buono/ottimo internamente; difformità urbanistico-catastali da regolarizzare
• Pertinenze: balconi, terrazzo/lastrico, deposito/pertinenza comunicante; area scoperta comune (giardino)
• Classe energetica: APE mancante / non disponibile

Zona e servizi: ubicato in un'area a prevalente destinazione residenziale, collegata alla viabilità principale, con servizi di quartiere nelle vicinanze e spazi verdi. Facilità di accesso dalla via del Mare e presenza di contesto tranquillo e curato.

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