Appartamento All'asta In Via Cupa Malizia N 1/bis Marano Di Napoli (NA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con garage e piscina all'asta a marano di napoli

Un'opportunità da non perdere: appartamento con garage e area esterna con piscina proposto all'asta giudiziaria a Marano di Napoli. Ideale per chi cerca una soluzione abitativa pronta all'uso con pertinenze comode e ottima esposizione in contesto residenziale tranquillo.

L'immobile è un appartamento al primo piano (interno 2, scala U) di ca. 83 m² lordi (superficie netta circa 74 m²) composto da ingresso/angolo cottura, due ambienti abitabili, bagno e due balconi — uno dei quali dotato di piccolo ripostiglio. Altezza interna 2,90 m. Pavimenti in gres porcellanato, infissi in alluminio anodizzato; impianti in condizioni di manutenzione normali. L'unità è provvista di attestato di prestazione energetica (APE) datato 31.07.2019 in classe D. All'appartamento è annessa porzione di area urbana scoperta, sulla quale è stata realizzata una piscina (catastalmente non frazionata).

Completa la proprietà un'ampia autorimessa al piano seminterrato (consistenza catastale 70 mq, superficie circa 78 mq, altezza 2,85 m) con accesso carrabile tramite rampa. L’autorimessa è composta da due ambienti, locale tecnico e servizio e rappresenta una pertinenza di grande valore per chi cerca spazio e facilità di parcheggio.

Punti di forza: esposizione, area esterna con piscina, garage spazioso e accesso carrabile; immobile immediatamente visitabile (l’appartamento è attualmente locato con contratto registrato non opponibile alla procedura). Trasparenza sugli aspetti tecnici: in perizia risultano istanze di condono edilizio in corso (pratiche incomplete, con somme e oneri indicati dal Comune) e piccole difformità catastali/planimetriche per le quali sono stati stimati interventi di regolarizzazione (ripristino balcone circa €500; adeguamenti interni/planimetria autorimessa circa €2.500–€500 come indicato in perizia). Tali elementi sono illustrati nel rapporto tecnico e devono essere valutati dall'acquirente in sede di offerta per l'asta.

Il contesto è residenziale e ben servito; la posizione è a sud del centro di Marano di Napoli con rapido collegamento alle principali vie di comunicazione e ai servizi locali. Non risulta costituito un condominio; la Soprintendenza non ha segnalato vincoli storico-artistici puntuali sull’immobile. La soluzione si presta sia per uso abitativo personale sia per investimento con possibile gestione locativa (valutare la situazione del contratto in essere).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale con pertinenza autorimessa
• Superficie: ca. 83 m² lordi (superficie netta ca. 74 m²); balconi ca. 25 m²; autorimessa cat. 70–78 m²
• Piano: 1° (appartamento) + S1 (autorimessa)
• Località: via Cupa Malizia n.1/bis, Marano di Napoli (NA)
• Stato: buone condizioni manutentive; locato con contratto registrato (non opponibile alla procedura)
• Pertinenze: area urbana scoperta con piscina (catastalmente non frazionata); autorimessa con accesso carrabile
• Classe energetica: APE appartamento classe D (31/07/2019)

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