Appartamento All'asta In Vico I Corso Umberto I, 5 - 80016 Marano Di Napoli (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento su due livelli con balcone all'asta a Marano di Napoli

Proposta interessante all'asta nel cuore del centro storico di Marano di Napoli: appartamento composto da due vani non comunicanti distribuiti su piano terra e primo, con balcone. Soluzione da ristrutturare che offre opportunità di investimento in asta giudiziaria per chi cerca un prezzo di ingresso competitivo.

L'immobile è composto da un vano al piano terra adibito a cantina/deposito (circa 34 mq) e da un vano al primo piano attualmente aggregato ad altra unità ma riconducibile al lotto (circa 32 mq) oltre balcone di circa 6 mq; superficie commerciale complessiva circa 80 mq. Accesso esclusivo dal cortile condominiale; categoria catastale A/3, vani 3,5, rendita €198,84. Stato di conservazione: generale appena dignitoso; al primo piano impianto elettrico presente, al piano terra impianto provvisorio.

Punti di forza e criticità: posizione centrale nel tessuto storico, prezzo base di stima competitivo (€73.000), unità autonoma con doppio accesso dal cortile e balcone. Criticità da considerare: l'unità è attualmente occupata dall'esecutato; la porzione al primo piano risulta aggregata senza titolo ad altro immobile e sono presenti difformità planimetriche che richiedono CILA in sanatoria e rettifica catastale (spesa stimata prudenzialmente circa €9.000). Non è disponibile il certificato di abitabilità né allaccio a rete gas-metano.

Contesto e servizi: ubicato in Vico I° Corso Umberto I°, civico 5, nel centro storico di Marano di Napoli, in zona B/1 di consolidata residenzialità con servizi di vicinato. Buona vicinanza a mezzi e servizi locali tipici del centro cittadino; ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione mirato con potenziale rivalutazione in un contesto urbano storico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli non comunicanti (lotto unico)
• Superficie: commerciale circa 80 mq (PT 34 mq + P1 32 mq + balcone 6 mq)
• Piano: piano terra e primo (accesso esclusivo dal cortile)
• Località: Marano di Napoli, Vico I° Corso Umberto I°, 5
• Stato: conservazione appena dignitosa, parzialmente accorpato ad unità estranea
• Pertinenze: balcone; cantina/deposito al piano terra
• Classe energetica: non indicata (nessuna attestazione energetica in perizia)

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