Compendio Immobiliare All'asta In Via San Marco, Marano Di Napoli (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso residenziale con terreno all'asta a marano di napoli

Una rara opportunità all'asta: compendio indipendente composto da più unità abitative, garage e ampi terreni in via San Marco 54, Marano di Napoli. Ideale per investitori o chi cerca una soluzione da ristrutturare con spazio esterno e potenziale sviluppo.

Il Lotto Unico comprende tre unità abitative (due A/2 e una A/3) per complessivi vani e superfici catastali dettagliate: unità al piano rialzato cat. A/3 superficie catastale totale 89 mq; appartamento al piano rialzato cat. A/2 112 mq; appartamento al piano primo cat. A/2 121 mq. Autorimessa al piano seminterrato (consistenza 62 mq, sup. catastale 80 mq). Completano la proprietà area urbana di 20 mq e terreni per complessivi 611 mq (particelle 181, 940, 942, 945) oltre a cortile pavimentato di accesso. Superficie catastale complessiva indicativa: circa 1.033 mq. Accesso tramite cancello comune sulla particella 64 (sub 15) con diritto d’uso esclusivo riconosciuto.

Stato e note tecniche: Immobile venduto nello stato di fatto e di diritto risultante dalla perizia; occupato dal debitore esecutato salvo l’unità sub 1 attualmente locata con contratto registrato (16.09.2020). Le unità sub 101 e 102 risultano oggetto di domande di condono non definite; sul cortile è presente un manufatto in cemento armato incompleto e non accatastato (costo stimato di demolizione minimo indicativo €20.000). I terreni ricadono in zona C19 del PRG e sono soggetti a vincolo paesaggistico. Vendita all'asta senza garanzie, come da procedura esecutiva.

Punti di forza: struttura indipendente con più unità abitabili e garage, ampi spazi esterni e terreno utile per giardino o interventi di integrazione; possibilità di reddito immediato grazie all’appartamento locato; opportunità per operazioni di recupero/valorizzazione per investitori disposti a gestire le pratiche urbanistiche ed eventuali lavori di regolarizzazione. Trasparenza sulle criticità: difformità edilizie parziali, manufatto da demolire e incertezze urbanistiche da valutare prima dell'acquisto.

Contesto: ubicato in contesto residenziale di Marano di Napoli, con servizi di quartiere e collegamenti verso Napoli e i comuni limitrofi. La posizione offre facilità di accesso alla viabilità locale e spazi esterni rari per immobili simili in area urbana.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio residenziale indipendente (più appartamenti)
• Superficie: superficie catastale complessiva indicativa circa 1.033 mq (singole unità: 89 mq, 112 mq, 121 mq; autorimessa sup. catastale 80 mq; terreni complessivi 611 mq; area urbana 20 mq)
• Piano: piano rialzato, primo e seminterrato (autorimessa)
• Località: Marano di Napoli, Via San Marco n.54
• Stato: occupato dal debitore (sub 1 locato con contratto registrato); difformità edilizie e manufatto non accatastato presenti; vendita nello stato di fatto e di diritto
• Pertinenze: autorimessa, cortile d’ingresso, area urbana e terreni (particelle 181, 940, 942, 945)
• Classe energetica: non indicata in perizia

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