Appartamento All'asta In Via S Marcellino, 26, 80034 Marigliano Na, Italia Marigliano, Napoli - LOTTO 3

Descrizione

🏡 intero lotto con appartamento e garage all'asta a marigliano

Nel cuore di Marigliano, proponiamo in vendita all'asta un lotto composto da appartamento signorile, garage e deposito: un'opportunità ideale per chi cerca spazio, rendimento o una residenza ampia da personalizzare. L'acquisto all'asta consente di entrare in possesso di un insieme di unità funzionali in un contesto storico vicino ai servizi.

L'appartamento (sub. 12) è posto al piano secondo ed è composto da ampia zona giorno con cucina a vista, tre camere, due bagni, cabina armadio, corridoio e un balcone vivibile; superficie commerciale stimata ≈ 127,7 mq. Lo stato interno è ottimo, frutto di recenti lavori di ammodernamento: finiture recenti, infissi in pvc bianchi, tapparelle elettriche, termoarredi e condizionatori nelle stanze principali. Alcune difformità grafiche e piccoli ripostigli sul balcone sono segnalati nella perizia e previsti interventi di adeguamento.

Il garage (sub. 10) è un vano unico di circa 33,5 mq (superficie catastale 35 mq) al piano terra, accessibile dalla corte: utile come posto auto o rimessa. Lo stato è mediamente deteriorato (umidità, parti di pavimentazione mancanti e finiture da ripristinare) e attualmente occupato senza titolo opponibile alla procedura, elemento da valutare in sede di offerta. Il deposito (sub. 13) al piano terzo è un vano di servizio con bagno (superficie lorda 11,5 mq) collegato al lastrico solare; è libero ma la perizia segnala che il volume di copertura (torrino e porzione di lastrico) è privo di titolo edilizio e da considerarsi abusivo e non sanabile, con potenziali oneri a carico dell'acquirente.

Punti di forza: appartamento ristrutturato e pronto da abitare, ampia superficie abitativa e balcone, presenza di garage e deposito nello stesso contesto condominiale; possibile uso combinato residenziale e pertinenziale. Criticità chiare e trasparenti: assenza di APE e dichiarazioni di conformità impianti, difformità catastali minori, occupazioni e porzione abusiva sul lastrico (valutare rischio e costi di eventuali ordinanze). Diritti sulle parti comuni e accesso da cortile/androne secondo atto di provenienza.

La zona: via San Marcellino, in ambito semicentrale/Lausdomini di Marigliano, con servizi e collegamenti nelle vicinanze. Il lotto ricade nell'area dei nuclei storici del PUC; interventi consentiti principalmente di manutenzione, risanamento conservativo e adeguamento sismico/energetico. Posizione comoda per attività di quartiere, negozi e trasporti locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto composto da appartamento (sub.12), garage (sub.10) e deposito (sub.13)
• Superficie: appartamento commerciale ≈ 127,74 mq; garage netti 33,48 mq (catastali 35 mq); deposito superficie lorda 11,50 mq (catastali 29 mq)
• Piano: appartamento 2° piano; garage piano terra; deposito 3° piano (lastrico)
• Località: Marigliano (NA), via San Marcellino
• Stato: appartamento ottimo/recente ammodernamento; garage mediore con criticità; deposito buono ma con volume di copertura abusivo e non sanabile
• Pertinenze: accesso a cortile/androne comune (p.lla 802), balcone, lastrico solare (porzione abusiva segnalata)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Note legali/occupazione: garage occupato da terzi senza titolo; appartamento occupato dall’esecutato; deposito libero
• Prezzo indicativo di stima lotto (perizia): valore complessivo €164.200 — offerta minima indicata: €123.150

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutta la documentazione, chiarire le criticità e accompagnarti passo passo nella procedura di partecipazione.