Negozio All'asta In Via S Marcellino, 24/26a, 80034 Marigliano Na, Italia Marigliano, Napoli - LOTTO 1

Descrizione

🏡 abitazione ristrutturata con doppio accesso all'asta a marigliano

Questa casa in vendita all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un immobile funzionale in posizione semicentrale: un appartamento al piano terra, con doppio accesso e buone finiture, proposto nell'ambito di un'asta giudiziaria a Marigliano.

L'unità è un'abitazione di tipo ultra popolare composta da due locali e un bagno, con superficie commerciale stimata ~36 m² (superficie convenzionale 50,13 mq; superficie catastale 39 mq). L'accesso è possibile sia da via San Marcellino civ. 24 che tramite il vano scala condominiale; l'immobile si presenta in buono stato di conservazione, con pavimentazioni in gres, pareti tinteggiate e infissi in PVC bianchi. Sono presenti n. 2 climatizzatori; la cucina non è stata accertata per la presenza di impianti o arredi.

L'appartamento è ideale per chi cerca una soluzione pratica al piano terra: distribuzione interna semplice e vivibile, porte interne in tamburato, bagno rivestito in gres effetto marmo. Si segnala che gli impianti (elettrico, termico, idrico) non sono corredati da dichiarazioni di conformità e, secondo la perizia, vanno considerati da adeguare. La destinazione catastale risulta C/1 ma l'uso effettivo è residenziale; l'unità è libera e gode di diritti sulle parti comuni (androne e area cortilizia, p.lla 802).

Collocata nel tessuto storico-semicentrale (zona Lausdomini / semicentrale di Marigliano), l'abitazione beneficia della vicinanza ai servizi urbani tipici del centro: negozi, trasporti e servizi di quartiere facilmente raggiungibili. Il PUC individua l'area nell'ambito dei nuclei storici con vincoli e prescrizioni particolari, per cui eventuali interventi vanno valutati con l'ente competente.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione (uso residenziale, catast. C/1)
• Superficie: superficie commerciale stimata ~36 m² (superficie convenzionale 50,13 mq; catastale 39 mq)
• Piano: piano terra (accesso da via San Marcellino e vano scala comune)
• Località: Marigliano (NA) – via San Marcellino (zona semicentrale / Lausdomini)
• Stato: buono; recenti lavori di ammodernamento; impianti da adeguare (assenza dichiarazioni di conformità)
• Pertinenze: diritti sulle parti comuni (androne e cortile p.lla 802); immobile libero
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Nota vendita: prezzo di stima lotto €31.700 (offerta minima indicata €23.775); presenza di difformità catastali da aggiornare e assenza di certificazioni impiantistiche

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