Appartamento All'asta In Mntglc63e08e625h - 80034 Marigliano (NA) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 appartamento ampio con balcone perimetrale all'asta a marigliano

Questo appartamento all'asta offre una grande opportunità per chi cerca spazi generosi in posizione centrale: luminoso, con ampio balcone che lambisce tre lati dell'unità e distribuzione interna ideale per una famiglia numerosa o per chi desidera riorganizzare gli ambienti secondo le proprie esigenze.

L'immobile è un appartamento di circa 190 mq commerciali (superficie abitazione) con superficie convenzionale totale di 213 mq (incluso balcone). Si trova al piano secondo di un fabbricato familiare senza ascensore, con accesso principale da via Nuova Isonzo n.18 e ingresso secondario dalla viella San Pietro. Lo stato conservativo è mediamente discreto, con alcune evidenze di degrado e fenomeni di infiltrazione che richiedono interventi di manutenzione.

La pianta interna comprende un ampio salotto, soggiorno/pranzo, cucina, quattro camere, due bagni, una lavanderia e un ambiente di servizio ricavato dalla chiusura di un terrazzo. Il balcone perimetrale sviluppa complessivamente circa 92 mq (porzione convenzionale valutata), ideale per godere di spazio esterno privato; sono presenti inoltre impianto elettrico, caldaia a gas e camino (documentazione di conformità non reperita). Non è presente l’attestato di prestazione energetica (APE).

Tra i punti di forza: metrature generose, doppio affaccio con balcone su tre fronti, distribuzione dei locali che favorisce sia la zona giorno sia una zona notte riservata, e la posizione semi-centrale ben servita. Criticità evidenziate nella perizia: necessità di interventi di manutenzione su parti dell’immobile e mancanza di documentazione tecnica aggiornata (APE e conformità impianti).

Situato a Marigliano (NA), in zona servita da negozi, scuole e collegamenti principali, l’appartamento gode di buona accessibilità e contesto urbano consolidato, vicino a servizi di vicinato e aree di raccordo viario verso il territorio circostante.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità abitativa)
• Superficie: abitazione 190 mq (superficie convenzionale totale 213 mq); balcone 92 mq (reale)
• Piano: secondo piano (senza ascensore)
• Località: via Nuova Isonzo n.18 / accesso anche da viella San Pietro, Marigliano (NA)
• Stato: medio/mediocre, con segni di infiltrazioni e necessità di manutenzione; documentazione APE assente
• Pertinenze: balcone perimetrale su tre lati, lavanderia, ambiente di servizio
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperita)

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