Villa All'asta In Via Nastro Azzurro, 22, 80061 Massa Lubrense Na, Italia Massa Lubrense, Napoli - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa indipendente con terrazzi all'asta a Massa Lubrense

Questa prestigiosa villa indipendente, proposta all'asta, offre spazi generosi e una posizione panoramica nel cuore di Massa Lubrense. Un'opportunità per chi cerca una soluzione signorile da ristrutturare o trasformare secondo il proprio progetto abitativo.

Il lotto comprende un corpo principale disposto su tre livelli (piano terra, primo e secondo sottotetto) con ampi saloni, cucina, più stanze giorno, numerose camere e bagni, terrazzi e balconi; un corpo secondario su due livelli con soggiorno-cucina, camere e servizi; oltre ad un'area esterna completamente pavimentata. L'accesso avviene da Via Nastro Azzurro n.22 tramite cancello carrabile e pedonale automatizzato. La superficie commerciale indicata in perizia è: corpo principale 549 m²; unità secondarie 19 m² e 90 m²; area esterna netta circa 185 m² (omogeneizzata a 20 m²).

Punti di forza: grandi ambienti di rappresentanza, ampi terrazzi e area esterna sfruttabile per attività all'aperto e convivialità, ubicazione ricercata a Massa Lubrense. Note di trasparenza: parti della superficie (circa 100 m² nel salone 2, depositi e annesse pertinenze) risultano abusive e non sanabili, mentre nella porzione secondaria è stata rilevata una variazione d’uso non conforme per circa 30 m². L’immobile è occupato dall’attuale debitore; non è disponibile il certificato APE.

Contesto e servizi: la proprietà ricade in zona consolidata, a breve distanza dai servizi locali e dalle vie principali di collegamento con Sorrento e la costiera. Il territorio è soggetto a vincolo paesaggistico (D.Lgs. 42/2004) e classificazione sismica Zona 3; la perizia tiene conto di tali condizioni nella valutazione. Si segnala la presenza di iscrizioni ipotecarie e trascrizioni pregiudizievoli riportate in atti.

Prezzo base d’asta € 1.387.500 (offerta minima ammessa 75% = € 1.040.625). Immobile all'asta con documentazione tecnica disponibile in sede per valutare opportunità e interventi necessari.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa indipendente (compendio immobiliare composto da corpo principale, corpo secondario e area esterna)
• Superficie: corpo principale commerciale 549 m²; unità secondarie 19 m² e 90 m²; area esterna netta circa 185 m² (superficie omogeneizzata 20 m²)
• Piano: corpo principale piani T‑1‑2 (secondo sottotetto); corpo secondario piani T‑1
• Località: Massa Lubrense (NA), Via Nastro Azzurro n.22
• Stato: occupato dal debitore; porzioni con difformità urbanistiche (alcune aree abusive non sanabili)
• Pertinenze: terrazzi, balconi, aiuole, area esterna pavimentata, accesso carrabile e pedonale con cancello automatico
• Classe energetica: certificazione APE assente (non disponibile)

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