Ufficio All'asta In Cso Europa N 57 - 80017 Melito Di Napoli (NA) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 laboratorio/locale commerciale versatile con ingressi multipli all'asta a melito di napoli

Un’opportunità per investitori e professionisti: lotto composto da laboratorio di analisi e locale commerciale venduti all'asta in posizione comoda su Corso Europa. Soluzione ideale per chi cerca uno spazio operativo con ampie superfici, soffitti alti e possibilità di immediata destinazione d’uso commerciale o professionale.

Lotto formato da due unità comunicanti: laboratorio/ufficio (bene 1) di ampia metratura e locale commerciale (bene 2). Superficie commerciale complessiva pari a circa 297 mq (Bene 1: 259 mq commerciali; Bene 2: 38 mq commerciali). Il laboratorio si sviluppa al piano terra con altezza interna 3,70 m, comprende circa 10 ambienti, corridoio, 3 antibagni e 5 servizi; pavimentazione in linoleum, infissi in alluminio anodizzato e più accessi su area condominiale. Il locale commerciale è composto da un unico vano con servizio, attualmente frazionato e in parte annesso al sub 29 (da ripristinare secondo planimetria). Le due unità risultano fra loro collegate tramite aperture interne. Gli immobili non sono dotati di attestato di prestazione energetica (APE assente).

Punti di forza: metrature generose e distribuzione interna funzionale, altezza utile importante (3,70 m) che consente diverse possibilità di layout e impiantistiche; più ingressi e buona visibilità dalla via condominiale; ubicazione in area D1 (zone industriali di completamento) con potenziale di destinazioni operative; presenza di istanza di condono in corso di istruttoria per parte delle unità (verificare stato pratica). Sono segnalate difformità planimetriche da ripristinare secondo quanto indicato in perizia (costo stimato di ripristino indicativo: circa €1.000 per il laboratorio e €2.500 per il locale commerciale, già considerati in perizia).

Contesto e servizi: l’immobile si trova in Corso Europa n.57, nel Comune di Melito di Napoli (complesso “Parco Bonifico”), in un contesto urbano con buon accesso alle principali vie di comunicazione e ai servizi locali. Posizione comoda per attività commerciali, studi professionali e laboratori che necessitano di facile collegamento con la città metropolitana di Napoli.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto composto da laboratorio/ufficio + locale commerciale (unità comunicanti)
• Superficie: totale commerciale circa 297 mq (Bene 1: 259 mq; Bene 2: 38 mq)
• Piano: piano terra, accesso da area condominiale
• Località: Corso Europa 57, Melito di Napoli (Parco Bonifico)
• Stato: buono, uso e manutenzione normale; presenti difformità planimetriche da regolarizzare e pratica di condono in corso per parte del lotto
• Pertinenze: ingressi multipli, servizi, antibagni, collegamento interno tra unità
• Classe energetica: non certificata (APE assente)
• Prezzo base d’asta (perizia): € 235.700,00

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