Negozio All'asta In Via Enrico De Nicola, 3, 80017 Melito Di Napoli Na, Italia Melito Di Napoli, Napoli - LOTTO 2

Descrizione

🏡 locale commerciale con doppio ingresso all'asta a Melito

Un'opportunità commerciale da valutare: locale al piano terra proposto all'asta nel Parco Aurora di Melito di Napoli. Ideale per chi cerca un punto vendita o uno studio con accesso diretto dalla corte condominiale e buona visibilità pedonale.

L'immobile è un locale commerciale di 69,10 mq (superficie utile interna) con due ingressi indipendenti e altezza interna di 3,40 m, disposto al piano terra della scala A3. Internamente è suddiviso in due ambienti principali (Locale 1 di 31,50 mq e Locale 2 di 21,50 mq), oltre a bagno (5,50 mq) e ripostiglio (1,80 mq). Una porzione complessiva di 8,80 mq è attualmente attribuita al sub 1288 e richiede lavori di rientro/arretramento del muro di confine per essere reintegrata nella consistenza del locale.

Punti di forza: doppio accesso autonomo sulla corte condominiale, contesto completamente urbanizzato, altezze interne generose e collocazione a piano terra che facilita attività commerciali o uffici. Criticità trasparenti: parte dell'unità è occupata sine titulo (Locale 1), presenza di difformità catastali/urbanistiche da regolarizzare (costi stimati: doc.fa €350; CILA in sanatoria e lavori di arretramento € circa 8.000) e impianto elettrico non conforme (adeguamento stimato €1.000). Tali oneri sono stati considerati nella perizia e hanno portato a un prezzo base d'asta indicativo pari a €45.000.

Il contesto è ben servito: il Parco Aurora si trova a breve distanza dall'asse mediano SS 162 e dalla SS7 bis, con collegamenti rapidi verso i comuni limitrofi (Giugliano, Arzano) e il centro di Melito. L'unità condivide le aree esterne condominiali e fa parte di un complesso residenziale-commerciale consolidato, utile per attività con richiesta di parcheggio limitata ma con accessibilità pedonale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (piena proprietà)
• Superficie: 69,10 mq (superficie utile interna)
• Piano: piano terra (accesso diretto dalla corte condominiale)
• Località: Parco Aurora, via Enrico De Nicola n.3, Melito di Napoli (NA)
• Stato: manutenzione sufficiente; impianto elettrico non conforme (adeguamento stimato €1.000); presenza di lavori urbanistici/catastali da eseguire
• Pertinenze: doppio ingresso autonomo, bagno, ripostiglio; porzione di 8,80 mq da recuperare dal sub 1288 tramite lavori di arretramento
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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