Appartamento All'asta In Via Roma, 137, 80017 Melito Di Napoli Na, Italia Melito Di Napoli, Napoli - LOTTO 30

Descrizione

🏡 appartamento uso ufficio con corte comune all'asta a melito di napoli

All'asta: opportunità per chi cerca un piccolo immobile al piano terra da destinare a studio o a uso investimento nel centro di Melito di Napoli. Lotto proponibile sia per uso diretto sia per rilancio in sede di gara.

L'immobile è un appartamento attualmente adibito a ufficio di circa 58 mq commerciali (superficie contabilizzata per la stima). Si trova al piano terra (interno 2) con accesso dalla corte condominiale; l'altezza interna è notevole (h 3,65 m). La composizione interna prevede ingresso, due ambienti principali e un servizio igienico. Pavimenti in gres porcellanato, infissi in alluminio anodizzato e impianti in discreto stato di manutenzione: il cespite risulta in condizioni ordinarie, pronto per un utilizzo immediato o per un leggero intervento di adeguamento.

Punti di forza: posizione centrale e accesso al piano terra, soffitti alti e pianta regolare che facilita la riconfigurazione degli spazi; immobile già utilizzabile come ufficio o studio professionale. Criticità e oneri evidenziati dalla perizia: assenza di attestato di prestazione energetica (costo stimato per APE € 500), difformità catastali (diversa distribuzione interna e alcune aperture) e aumento di volumetria su corte comune; la perizia indica la possibilità di sanatoria per alcune difformità ma segnala costi stimati per la regolarizzazione (stima forfettaria indicata circa € 2.500 per le opere illegittime, ulteriori oneri stimati per il ripristino della volumetria e per aggiornamenti planimetrici pari a € 500; per la richiesta di permesso in sanatoria sono indicati contributi e oneri tecnici stimati nell'ordine di alcune migliaia di euro). L'immobile risulta occupato da un convivente del nucleo familiare dell'attuale proprietario (presenza da verificare prima dell'aggiudicazione).

Contesto e servizi: ubicato in via Roma, nel tessuto urbano consolidato di Melito di Napoli, a breve distanza dai principali servizi e assi di comunicazione della città. L'immobile fa parte di un fabbricato con corte comune e gode di un accesso riservato che lo rende pratico per attività professionali con ricezione di pubblico.

Prezzo base d'asta indicato nella perizia: € 38.600. Si tratta di un'opportunità per chi cerca un appartamento all'asta da ristrutturare/modificare secondo esigenze professionali o da mettere a reddito, con costi di regolarizzazione identificati in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento adibito a ufficio (lotto unico)
• Superficie: 58 mq (superficie commerciale adottata nella perizia)
• Piano: piano terra, interno 2 (accesso da corte comune)
• Località: via Roma n.137 (cat. n. 377) – Melito di Napoli
• Stato: buone condizioni di manutenzione; privo di APE; occupato
• Pertinenze: corte comune di accesso; confina con cassa scale e corte condominiale
• Classe energetica: attestato APE assente (costo stimato per rilascio € 500)

Valuti un acquisto all'asta? Contattaci per tutte le informazioni utili sulla documentazione, i vincoli evidenziati in perizia e le modalità per partecipare alla gara.