Appartamento All'asta In Via Delle Costellazioni, 29, 80017 Melito Di Napoli Na, Italia Melito Di Napoli, Napoli - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione di villetta multifunzionale con laboratorio all'asta a melito di napoli

Un'opportunità unica per investitori e operatori: compendio immobiliare composto da unità residenziale, due locali commerciali/laboratorio e sottotetto, in vendita all'asta. Soluzione adatta a chi cerca sia una casa ampia sia spazi professionali o di lavoro in un unico lotto.

Lotto composto da un appartamento al primo piano (ampia superficie abitabile con balconi), due unità a piano terra ad uso commerciale/laboratorio e un lastrico solare nello stato di sottotetto al secondo piano. Gli ambienti sono distribuiti in modo funzionale: ingresso, ampia cucina, più ambienti living/stanze, doppi servizi e locali accessori; i piani terra offrono vani open/uso laboratorio con altezza e accessi indipendenti. Lo stato di manutenzione è complessivamente discreto; sono presenti alcune difformità urbanistiche per le quali è in corso pratica di condono (documentazione allegata alla perizia) e sono stati stimati oneri di ripristino indicati nella relazione tecnica.

I punti di forza: la versatilità d'uso (residenziale + commerciale + laboratorio) che consente molteplici finalità (abitazione con attività, investimento a reddito o trasformazione), l'accesso carrabile alla corte comune, la notevole superficie complessiva e la presenza di un sottotetto ampissimo sfruttabile. Nota importante: alcune unità risultano occupate o utilizzate con contratti (comodato) registrati; la perizia segnala inoltre lavori di aggiornamento planimetrico e oneri di ripristino (importi indicati nella relazione).

Contesto e servizi: ubicato in via delle Costellazioni n.29/31, nel Comune di Melito di Napoli, in contesto urbano residenziale con facile accesso ai principali servizi e assi di collegamento locali. Zona con buone possibilità di mercato per soluzioni miste abitazione/attività.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da porzione di villetta bifamiliare con unità residenziale + 2 locali commerciali/ufficio/laboratorio + sottotetto (lastrico solare nello stato di fatto sottotetto)
• Superficie: commerciale complessiva di riferimento ca. 658 m² (es.: appartamento 198 m² + balconi 38 m² + sottotetto 230 m² + locale comm. ca. 30 m² + laboratorio ca. 162 m²)
• Piano: piano terra (locali comm./laboratorio), piano primo (appartamento), piano secondo (sottotetto/lastrico)
• Località: via delle Costellazioni 29/31, Melito di Napoli (NA)
• Stato: condizioni manutentive discrete; istanza di condono in corso; presenti difformità urbanistiche con oneri di ripristino stimati nella perizia (importi e dettagli riportati nella relazione tecnica)
• Pertinenze: corte comune; piccola cantina/locale non censito; manufatto su corte da rimuovere secondo perizia
• Classe energetica: non certificata (APE assente per alcune unità; costi per rilascio indicati in perizia)

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