Appartamento All'asta In Via Enrico De Nicola, 3, 80017 Melito Di Napoli Na, Italia Melito Di Napoli, Napoli - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con box e cantinola all'asta a Melito di Napoli

Un'opportunità da visionare: appartamento all'asta situato in un complesso residenziale con comodi accessi carrabili e ascensore fino ai piani interrati. Ideale per chi cerca una soluzione pronta da abitare con garage e deposito pertinenziale in un contesto urbano ben servito.

L'immobile è un appartamento al 7° piano con superficie utile interna di 101,60 mq e superficie commerciale complessiva di 120,65 mq. Interni luminosi composti da salone ampio, cucina abitabile, due camere da letto, disimpegno, due bagni, due verande e un lungo balcone. L’edificio è dotato di vano scala e ascensore (arriva fino al secondo piano interrato), che rende agevole l’accesso sia all’appartamento sia alle pertinenze al piano interrato.

Completa la proprietà un box auto (30 mq) e una cantinola/deposito (7,70 mq) raggiungibili tramite rampa carrabile, vano scala e ascensore. Lo stato conservativo è buono; sono necessari interventi di manutenzione ordinaria. Si segnalano difformità catastali/urbanistiche (verande e diversa distribuzione interna per unione di locali) che richiedono una CILA postuma e lo smontaggio delle verande — costo stimato per la regolarizzazione urbanistica circa € 6.000; altre piccole spese tecniche rilevate: doc.fa € 400, attestato energetico da acquisire € 300 ed eventuale revisione impianto elettrico € 1.000. L’immobile risulta occupato sine titulo dall’acquirente attuale (presenza non residente) e vi sono insoluti condominiali per circa € 7.500. Prezzo base d’asta indicato in perizia: € 140.000.

Posizione e servizi: il fabbricato ricade nel complesso “Parco Aurora” di Melito di Napoli (zona PEEP), a breve distanza dalle principali arterie stradali e ben collegato ai comuni limitrofi. Nelle vicinanze si trovano servizi di quartiere, negozi e collegamenti urbani; il contesto è residenziale e consolidato, adatto a famiglie o a chi cerca un investimento con pertinenze a garanzia di parcheggio.

Opportunità trasparente: immobile all'asta con box e deposito, con valore interessante rispetto al mercato locale ma da valutare considerando gli interventi di regolarizzazione e l'attuale occupazione. Documentazione tecnica disponibile in perizia e possibile supporto per partecipare alla procedura di asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale in complesso condominiale
• Superficie: utile interna 101,60 mq — superficie commerciale 120,65 mq
• Piano: 7° piano (ascensore presente fino al 2° piano interrato)
• Località: Melito di Napoli (Parco Aurora)
• Stato: buono; necessita manutenzione ordinaria; difformità urbanistiche da regolarizzare
• Pertinenze: box auto interno n.10 (30,00 mq) e cantinola interno n.3 (7,70 mq)
• Classe energetica: assente (APE da acquisire)
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 140.000

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