Appartamento All'asta In Via Dei Glicini, 16, 80017 Melito Di Napoli Na, Italia Melito Di Napoli, Napoli - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con ampia balconata all'asta a melito di napoli

Questo appartamento all'asta offre una soluzione ampia e luminosa con balconata perimetrale: un'opportunità interessante per investitori o privati che cercano un immobile da ristrutturare in vendita giudiziaria a Melito di Napoli. La vendita avverrà in sede esecutiva, con tutte le informazioni tecniche riportate in perizia.

L'immobile è un appartamento di tipologia civile con superficie commerciale pari a 108,50 m² (superficie netta abitativa circa 87 m²) situato al piano rialzato (interno 1) di un edificio di tre piani fuori terra. La casa è dotata di tripla esposizione (nord‑est‑sud), ingresso‑soggiorno, cucina abitabile, due camere, disimpegno, bagno e un’ampia balconata perimetrale accessibile dai principali ambienti. Non è presente ascensore; riscaldamento autonomo; impianti di base esistenti ma privi di certificazione.

Tra i punti di forza: la buona distribuzione degli spazi interni, la luminosità garantita dalla triple esposizione e la balconata estesa che circonda l’appartamento, ideale per chi cerca spazi esterni vivibili. Il contesto è residenziale semiperiferico con vicinanza a negozi, scuole, servizi pubblici e collegamenti stradali; la zona è servita da una rete commerciale locale e dalla futura fermata della metropolitana in costruzione a Melito di Napoli.

Si segnala estrema trasparenza sulle criticità: lo stato conservativo è medio con problemi localizzati (umidità nel bagno, infissi esterni con ossidazione e degrado puntuale della pavimentazione della balconata), e non è presente l’attestato di prestazione energetica (APE). Inoltre, la perizia evidenzia irregolarità urbanistiche: il fabbricato, seppure esistente, risulta realizzato in difformità rispetto alla concessione edilizia e la scrivente lo considera non sanabile; l’immobile viene quindi stimato con il valore d'uso e la vendita si svolge con le specifiche condizioni tipiche di una asta giudiziaria. L’unità risulta occupata dall’esecutato al momento del sopralluogo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile (lotto unico)
• Superficie: commerciale 108,50 m² (utile netta ~87 m²) + balconata ~40 m²
• Piano: piano rialzato (interno 1) — senza ascensore
• Località: via dei Glicini n.16, Melito di Napoli (NA)
• Stato: conservativo medio, con criticità (umidità bagno, persiane ossidate, degrado balconata)
• Pertinenze: ampia balconata perimetrale; nessuna pertinenza esclusiva / posto auto
• Classe energetica: APE assente (da redigere; costo stimato €300)
• Note tecniche e urbanistiche: impianti privi di certificazione (interventi e D.I.R.I. stimati €3.500); perizia evidenzia difformità edilizie non sanabili; immobile occupato.
• Prezzo base corretto indicato in perizia: € 71.400 (valore d'uso corretto)

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