Appartamento All'asta In Via Delle Ginestre N 14/a - Melito Di Napoli (NA) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento con ampio terrazzo all'asta a Melito di Napoli

Nel cuore di Melito di Napoli proponiamo in vendita all'asta un appartamento caratterizzato da spazi generosi e un ampio terrazzo di copertura: un'opportunità per chi cerca luminosità, privacy e potenziale valorizzazione in un contesto residenziale consolidato. Ideale per chi valuta un acquisto all'asta con spazio esterno esclusivo.

L'unità è un appartamento al secondo piano, articolato su due livelli (abitazione + terrazzo di copertura). Superficie interna lorda di circa 100 m²; la superficie commerciale convenzionale calcolata è di 153 m² (includendo balconi e terrazzo). Internamente si compone di ingresso, soggiorno, cucina, due camere e due bagni; completano la proprietà due balconi e un terrazzo di copertura di ampia superficie ideale per convivialità, relax o utilizzi creativi. L’edificio è dotato di ascensore ma al momento non funzionante.

Tra i punti di forza: la generosa superficie esterna (terrazzo di copertura) che offre ampie possibilità di godimento e valore aggiunto; la pianta regolare con ambienti ben distribuiti; la posizione all’interno di un complesso residenziale. Criticità e oneri da considerare: assenza di attestato di prestazione energetica e di certificato di agibilità nei documenti reperiti; alcune modifiche interne (tramite apertura che unisce cucina e soggiorno) risultano non sanate ma tecnicamente sanabili con pratica CILA (costo stimato indicativo per la regolarizzazione tecnico-amministrativa rilevato nella perizia). Queste condizioni rendono l’immobile interessante per investitori o acquirenti in grado di gestire le pratiche di regolarizzazione.

La zona è residenziale, servita da negozi di vicinato e servizi comuni tipici di Melito di Napoli; buona accessibilità alle vie principali e collegamenti con la rete urbana. Vivibilità e tranquillità caratterizzano l'intorno, mentre il terrazzo rivolto al cielo garantisce spazi all'aperto rari per immobili di questo tipo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità su due livelli: abitazione + terrazzo di copertura)
• Superficie: superficie interna lorda circa 100 m²; superficie commerciale convenzionale 153 m²
• Piano: secondo piano (con accesso al terrazzo al livello superiore)
• Località: Melito di Napoli (via delle Ginestre, lotto indicato nella perizia)
• Stato: abitazione con alcune difformità interne non sanate; ascensore presente ma non funzionante; occupazione presente alla data sopralluogo
• Pertinenze: 2 balconi (superficie complessiva considerata nella perizia) e terrazzo di copertura di ampia metratura (circa 130 m²)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente nei documenti)

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