Negozio All'asta In Via Roma 531 - 80017 Melito Di Napoli (NA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale con cantina e soppalco all'asta a melito di napoli

Nel cuore di Melito di Napoli, opportunità immobiliare all'asta: locale commerciale con ampio fronte su Via Roma, soppalco e cantina. Ideale per chi cerca visibilità commerciale in zona centrale con spazio di deposito incluso.

Locale commerciale al piano terra di circa 99,80 mq netti, con soppalco di 18 mq e cantina di 64,60 mq (superficie commerciale calcolata 146,20 mq). L'altezza utile del locale è 4,30 m; il soppalco ha altezza 1,95 m mentre la cantina varia da 1,50 a 2,80 m. Accesso sia direttamente da Via Roma sia dal cortile interno tramite androne; struttura muraria tradizionale con solai in latero-cemento. Interni con impianto elettrico a vista (senza certificazione), infissi esterni in alluminio con vetrocamera e porta oscurante in ferro.

La composizione interna comprende un ampio ambiente rettangolare prospiciente la strada, retro con servizio igienico e scala a chiocciola per il soppalco; cantina collegata mediante rampa scala in ferro. Lo stato conservativo è nel complesso discreto, sebbene si riscontrino umidità di risalita e distacchi di intonaco in più punti; non risultano opere urgenti ma sono previsti lavori di ripristino puntuali e regolarizzazioni documentali (stima tecnica indicativa circa €3.000 oltre oneri, APE da redigere circa €400).

Punti di forza: posizione centrale e di forte passaggio su Via Roma, ampia superficie complessiva con deposito/cantina sottostante e doppio accesso; buone finiture esterne e spazio sfruttabile per attività commerciale o show-room. Criticità trasparenti: assenza di attestato APE, alcune modifiche interne non sanate (soppalco e tramezzature) e occupazione attuale da parte del proprietario — elementi segnalati in perizia e da valutare nell'ambito dell'asta giudiziaria.

La zona è servita: Via Roma è arteria centrale di Melito di Napoli, con collegamenti urbani e servizi a portata di mano; possibilità di parcheggio nelle vicinanze e prossimità a fermate dei mezzi pubblici. Ampi potenziali clienti e visibilità locale rendono l'immobile interessante per attività commerciali, studi professionali o per chi cerca un investimento da ristrutturare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (C/1)
• Superficie: netta piano terra 99,80 mq + soppalco 18,00 mq + cantina 64,60 mq — sup. commerciale calcolata 146,20 mq
• Piano: piano terra (accesso diretto da Via Roma e cortile)
• Località: Via Roma, Melito di Napoli (zona centrale)
• Stato: discreto/buono con evidenze di umidità e lavori interni non sanati
• Pertinenze: soppalco, cantina al piano interrato, accesso da cortile comune
• Classe energetica: assente (APE da redigere; costo stimato circa €400)
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 215.800,00

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