Appartamento All'asta In Via Roma, 531 - 80117 Melito Di Napoli (NA) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 monolocale con cortile all'asta a melito di napoli

Questo monolocale al piano terra, offerto all'asta, è un'opportunità ideale per chi cerca un accesso facilitato alla proprietà in centro città. Situato su Via Roma a Melito di Napoli, l'immobile si presta sia ad uso abitativo che, con interventi urbanistici, a possibile conversione commerciale.

L'unità è composta da un unico ambiente regolare (superficie netta interna 35,02 mq) con servizio igienico e accesso dal cortile comune; la superficie commerciale calcolata è di 45,20 mq. L'altezza utile interna è generosa (circa 4,30 m), caratteristica che offre soluzioni progettuali interessanti (soppalco/magazzino o nicchie espositive per uso commerciale).

Lo stato conservativo è complessivamente buono: finiture discrete, infissi in alluminio con vetro camera, pavimentazione in monocottura; sono però presenti macchie di umidità e distacchi d'intonaco che richiedono interventi di manutenzione. È presente un ampliamento esterno per il wc realizzato successivamente alla planimetria catastale: l'opera risulta senza pratica edilizia ma, secondo l'UTC, è suscettibile di sanatoria ai sensi dell'art.36 del DPR 380/2001. Non risultano ordini di demolizione. L'immobile è attualmente in possesso del debitore.

Posizione e servizi: l'immobile si trova nel centro urbano di Melito di Napoli, in una zona mista residenziale e commerciale con buona visibilità su Via Roma. La zona è servita da mezzi pubblici, esercizi di vicinato, scuole e collegamenti rapidi verso Napoli; possibilità di parcheggio nelle vicinanze (strisce blu). La destinazione urbanistica è in area di centro storico/vecchio centro.

Trasparenza sui costi e sulle condizioni: all'immobile è assente l'Attestato di Prestazione Energetica (APE) — costo stimato per la redazione circa €400. Le spese stimate per la regolarizzazione urbanistica (pratiche e oneri tecnici) sono orientativamente €1.500; per la regolarizzazione catastale (tipo mappale e variazione planimetrica) circa €1.200. Prezzo base d'asta proposto in perizia: €52.100.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: monolocale (locale ad uso abitazione)
• Superficie: 35,02 mq netti / 45,20 mq superficie commerciale
• Piano: piano terra (accesso da cortile interno)
• Località: via Roma, Melito di Napoli (zona centrale / vecchio centro)
• Stato: buono con difformità edilizia localizzata (ampliamento esterno wc)
• Pertinenze: accesso dal cortile comune; facente parte di fabbricato con cortile e terreno annesso
• Classe energetica: assente (APE da redigere; costo stimato €400)
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: €52.100

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