Appartamento All'asta In Via Pizzone, 20 - 80017 Melito Di Napoli (NA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento 2 camere locato all'asta a Melito di Napoli

Questo appartamento all'asta è un'opportunità per chi cerca un investimento con resa immediata: immobile locato con contratto registrato e canone mensile. Posizione centrale su Via Pizzone, ideale per chi vuole entrare in un'asta giudiziaria a Melito di Napoli con un budget contenuto.

L'unità abitativa è un piano terra di circa 56,34 m² commerciali (superficie utile residenziale 45,57 m²) composta da ingresso con balcone, cucina, due camere da letto e bagno. Soffitti alti circa 3,00 m; finiture interne semplici (infissi in legno o PVC, pavimenti in ceramica) e impianti da verificare e certificare. L'immobile non è termoautonomo e al momento manca l'attestato di prestazione energetica (APE assente).

Punti di forza: locazione in essere (contratto registrato fino al 05/12/2025, canone €250/mese, opponibile alla procedura), taglio funzionale per uso abitativo o destinazione a reddito, prezzo base d'asta contenuto. Criticità da considerare: è presente un ampliamento non censito (chiusura del balcone per ingrandire la cucina) che la perizia segnala come abuso da ripristinare; costo stimato di regolarizzazione/adeguamento indicato in perizia circa €3.000. Inoltre esiste una servitù di passaggio verso il locale deposito confinante (sarà onere dell'acquirente chiudere il passaggio).

La zona di Via Pizzone è centrale e dotata dei principali servizi di quartiere: negozi, trasporti e servizi pubblici nelle vicinanze, con buona appetibilità per affitti a breve e medio termine. L'edificio è di vecchia costruzione con accesso da cortile comune e non è soggetto ad amministrazione condominiale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: 56,34 m² (superficie commerciale) — SUR 45,57 m²
• Piano: piano terra, accesso da cortile comune
• Località: Via Pizzone, Melito di Napoli (asta giudiziaria — Melito di Napoli)
• Stato: mediocre; finiture semplici; impianti da certificare; non termoautonomo
• Pertinenze: nessuna pertinenza esclusiva; diritti di comproprietà sulle parti comuni; servitù di passaggio verso locale deposito confinante
• Classe energetica: assente (APE non disponibile)
• Contratto di locazione: in essere fino al 05/12/2025, canone €250/mese, registrato e opponibile
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 38.000

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