Negozio All'asta In Via Salvatore Di Giacomo N° 148 - 80017 Melito Di Napoli (NA) - LOTTO 12

Descrizione

🏡 negozio con vetrina e potenziale commerciale all'asta a Melito di Napoli

Un'occasione interessante per investitori e imprenditori: locale commerciale in vendita all'asta al piano terra con accesso su area condominiale in via Salvatore di Giacomo. Spazio ideale per attività di vicinato o laboratorio con buona visibilità su strada e un'altezza interna generosa che valorizza la ricettività dell'ambiente.

Il negozio si sviluppa su una superficie commerciale di circa 62 m² (superficie lorda ca. 62 m²; superficie utile netta ca. 54 m²; consistenza catastale 56 m², sup. catastale 66 m²), composto da 2 ambienti e un servizio igienico. Interni con pavimentazione in gres porcellanato e pareti tinteggiate; il locale è attualmente in apparente stato di abbandono e necessita interventi di manutenzione e adeguamento. Altezza interna h = 3,40 m, categoria catastale C/1 (classe 4) con rendita € 847,40.

Punti di forza: posizione al piano terra con vetrina su contesto residenziale consolidato, soffitti alti che permettono sfruttamenti flessibili degli spazi e un’accessibilità comoda dalla strada. Opportunità interessante per chi cerca un immobile commerciale da ristrutturare e rilanciare in breve tempo; valore di stima CTU indicativo € 46.600 (rif. perizia).

Trasparenza e criticità: il locale risulta libero al momento dell’accesso, ma grava sui cespiti una trascrizione di domanda giudiziale (dichiarazione di nullità di atti) come da documentazione allegata alla perizia. Sono inoltre presenti morosità condominiali per circa € 5.700 che andranno considerate dall’acquirente; è prevista la necessità di aggiornamento planimetrico (costo stimato € 500) e la regolarizzazione urbanistica di piccola entità (costo stimato forfettario € 2.500). L’immobile è sprovvisto di certificato energetico (costo redazione stimato € 500).

Contesto e servizi: ubicato nel Comune di Melito di Napoli, in contesto urbano con servizi di quartiere, collegamenti locali e attività commerciali di vicinato. Inserito in un edificio moderno in struttura mista (8 piani fuori terra + 2 interrati), il negozio beneficia della visibilità e del passaggio tipico di aree residenziali consolidate.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (C/1)
• Superficie: sup. commerciale 62 m² (lorda ca. 62 m²; netta ca. 54 m²; consistenza catastale 56 m²; sup. cat. 66 m²)
• Piano: piano terra, interno 3, scala D
• Località: via Salvatore di Giacomo n.148, Melito di Napoli (NA)
• Stato: apparente abbandono, cattive condizioni manutentive (necessità di lavori)
• Pertinenze: 2 ambienti + wc; accesso da area condominiale; categoria catastale C/1, rendita € 847,40
• Classe energetica: sprovvisto (APE da redigere; costo stimato € 500)