Negozio All'asta In Via Salvatore Di Giacomo N° 148 - 80017 Melito Di Napoli (NA) - LOTTO 12

Descrizione

🏡 negozio con vetrina e potenziale commerciale all'asta a melito di napoli

Questo locale commerciale è proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca un punto vendita a piano terra in una zona urbana consolidata. Ideale per attività di vicinato o investimento con possibilità di ristrutturazione e messa a reddito.

Il negozio si sviluppa al piano terra con accesso dall'area condominiale in via Salvatore di Giacomo 148. Superficie commerciale utilizzata per la valutazione 62 mq (superficie netta interna circa 54 mq). Internamente è composto da due ambienti oltre a servizio igienico; l'altezza interna è di circa 3,40 m. Lo stato d'uso è di apparente abbandono e necessita interventi di manutenzione e adeguamento della distribuzione interna, in parte difforme dalla planimetria catastale.

Punti di forza: posizione a piano terra con affaccio su area condominiale, buona visibilità locale nel contesto del fabbricato e superficie commerciale già definita per utilizzi commerciali. Criticità da considerare: assenza di APE (costo stimato per rilascio €500), necessità di aggiornamento planimetrico (preventivato €500) e possibili oneri urbanistici/di sanatoria quantificati forfettariamente in €2.500. In sede di perizia sono indicate morosità condominiali a carico dell'intestatario pari a circa €5.700 che incideranno sulla regolazione dell'acquisto all'asta.

Contesto e servizi: l'immobile fa parte di un complesso residenziale/commerciale in zona urbanizzata di Melito di Napoli (NA), con presenza di servizi di quartiere e buona accessibilità alle principali vie locali. Trattandosi di asta giudiziaria è consigliata visione diretta e verifica documentale per valutare l'investimento complessivo rispetto ai costi di regolarizzazione riportati in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (C/1)
• Superficie: superficie commerciale 62 m² (superficie netta interna ca. 54 m²; cat. consistenza 56 mq, sup. cat. 66 mq)
• Piano: piano terra, interno 3, scala D (accesso da area condominiale)
• Località: via Salvatore di Giacomo 148, Melito di Napoli (NA)
• Stato: apparente abbandono, cattive condizioni manutentive; difformità interna da planimetria catastale (sanabile)
• Pertinenze: nessuna pertinenza specifica indicata
• Classe energetica: non disponibile (APE assente; costo rilascio stimato €500)
• Ulteriori informazioni economiche: valore di stima perizia €46.600 (valore di mercato indicativo €62.000); spese/irregolarità segnalate in perizia: oneri di regolarizzazione e sanatoria stimati €2.500; morosità condominiale circa €5.700

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