Negozio All'asta In Via Salvatore Di Giacomo N° 156 Melito Di Napoli (NA) - LOTTO 18

Descrizione

🏡 negozio spazioso con ampia visibilità all'asta a melito di napoli

Questo immobile all'asta offre un'ampia superficie commerciale al piano terra in una posizione di passaggio a Melito di Napoli. È un'opportunità per chi cerca uno spazio commerciale libero da subito da personalizzare tramite acquisto in asta giudiziaria.

Locale commerciale di generose dimensioni, catastalmente C/1 (consistenza 399 mq), con superficie commerciale calcolata in 480 m² e altezza interna di 3,50 m. L'unità si compone di due ambienti principali e due servizi; pavimenti in scaglie di marmo, serrande avvolgibili in ferro e finiture interne da rinnovare. L'accesso avviene dal piano terra tramite area condominiale e cortile interno.

Punti di forza: ampia superficie sfruttabile e ottima visibilità al piano terra; immobile libero e immediatamente disponibile. Criticità e trasparenza: sono presenti difformità catastali e modifiche edilizie (distribuzione interna diversa, aperture esterne e annessioni parziali). Alcuni interventi di regolarizzazione sono sanabili (costo stimato per aggiornamento planimetria e sanatoria circa €3.000 complessivi) mentre altre modifiche esterne sono indicate come non sanabili: si raccomanda valutazione tecnico-legale prima dell'offerta. Il condominio evidenzia morosità per circa €6.700 che saranno a carico dell'aggiudicatario.

Contesto e servizi: ubicato in contesto urbano con buoni flussi pedonali e veicolari, vicino a servizi di quartiere e collegamenti locali. Ideale per attività commerciali che richiedono ampi spazi a piano strada o per trasformazioni commerciali, valutando le prescrizioni urbanistiche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (cat. C/1)
• Superficie: superficie commerciale 480 m² (consistenza catastale 399 m²; superficie netta ~440 m²)
• Piano: piano terra, accesso da area condominiale / cortile
• Località: via Salvatore di Giacomo n.156, melito di napoli
• Stato: condizioni generali pessime, immobile libero, necessità di lavori e regolarizzazioni (alcune non sanabili)
• Pertinenze: nessuna pertinenza esclusiva; servitù di passaggio per impianti garage; parte della consistenza risultata annessa ad altra proprietà da ripristinare (costo stimato €10.000)
• Classe energetica: APE assente (costo redazione APE stimato €500)

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