Negozio All'asta In Via Salvatore Di Giacomo N° 138-140 - 80017 Melito Di Napoli (NA) - LOTTO 11

Descrizione

🏡 negozio da ristrutturare con ampia superficie all'asta a melito di napoli

Un'opportunità per investitori e commercianti: locale commerciale all'asta in posizione servita nel comune di Melito di Napoli. Ideale per chi cerca un immobile all'asta da ristrutturare e personalizzare secondo le proprie esigenze commerciali.

Il negozio è una unità al piano terra di 331 mq (superficie commerciale calcolata), altezza interna 3,45 m, attualmente composto da un unico ambiente e un servizio igienico. L'accesso avviene da aree condominiali su via Salvatore di Giacomo (ingressi a ovest e a sud). La planimetria catastale identifica il cespite come categoria C/1 (consistenza catastale 279 mq, sup. cat. 328 mq, rendita € 4.221,88).

Stato e dotazioni: l'immobile è libero ma in pessimo stato di conservazione, con evidenti infiltrazioni provenienti dai piani superiori. Mancano gli impianti; gli infissi esterni sono serrande avvolgibili in ferro. Sono presenti difformità (aperture esterne modificate, finestrature verso la vanella e un taglio di solaio in comunicazione con il piano S1) che secondo la perizia non risultano sanabili; il costo stimato per il ripristino è forfettariamente pari a € 15.000. Non è presente il certificato di prestazione energetica (costo stimato per la redazione € 500). In sede condominiale risultano morosità per circa € 6.700 che gravano sull’unità.

Punti di forza: ampia superficie commerciale al piano terra, accessi su area condominiale che facilitano carico/scarico, posizione inserita in contesto urbano con passaggio e visibilità. Perfetto per attività che necessitano di un grande spazio unico o per una riconfigurazione interna a laboratorio/showroom/magazzino.

Contesto e servizi: ubicato in zona C167 del PRG di Melito di Napoli, il fabbricato è inserito in un complesso residenziale-commerciale con servizi di quartiere nelle vicinanze. Buona accessibilità stradale e collegamenti con i principali assi urbani; ideale per chi cerca visibilità in un contesto abitato e di scambio commerciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio (unità commerciale)
• Superficie: 331 mq (superficie commerciale); superficie netta circa 307 mq; consistenza catastale 279 mq
• Piano: piano terra
• Località: via Salvatore di Giacomo n. 138-140, Melito di Napoli (NA)
• Stato: pessimo stato di conservazione; assenza impianti; infiltrazioni; difformità non sanabili indicate in perizia
• Pertinenze: accesso da aree condominiali; servitù di passaggio indicate nel regolamento condominiale
• Classe energetica: sprovvisto di certificato (CPE assente)

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