Negozio All'asta In Via Salvatore Di Giacomo N° 138-140 - 80017 Melito Di Napoli (NA) - LOTTO 11

Descrizione

🏡 negozio spazioso con vetrina e altezza 3,45 m all'asta a melito di napoli

In zona urbana ben servita, proponiamo immobile commerciale all'asta: un ampio negozio al piano terra con accessi su area condominiale, ideale per attività che richiedono grande visibilità e spazi generosi. Opportunità interessante per investitori o operatori commerciali che vogliono entrare in una procedura competitiva.

Il locale è un unico grande ambiente di circa 331 m² di superficie commerciale (superficie lorda circa 331 mq; superficie netta circa 307 mq), con servizio igienico interno e altezza utile interna di 3,45 m che consente possibili allestimenti con soppalco su progetto. L’accesso avviene da via Salvatore di Giacomo n. 138-140 (interno 1, scala D); lo stabile è in struttura mista in c.a. ed è composto da otto piani fuori terra e due interrati.

Stato e dotazioni: il negozio è libero al momento dell’ispezione, ma si trova in pessimo stato di conservazione con evidenti infiltrazioni d’acqua provenienti dai piani superiori; non sono presenti impianti, gli infissi sono serrande avvolgibili in ferro. In perizia sono state rilevate difformità (modifiche di aperture esterne, finestre sulla vanella, taglio di solaio verso il piano S1) non sanabili secondo il tecnico incaricato: a tal fine è stimato un costo forfettario di ripristino pari a €15.000. È inoltre assente il certificato di prestazione energetica (costo stimato per redazione €500) e risultano morosità condominiali per circa €6.700 che saranno detratti dal valore.

Punti di forza e potenzialità: ampia superficie commerciale con buona visibilità su strada, possibilità di riconfigurazione interna e di adattamento a diverse attività (retail, show-room, magazzino con esposizione). Il locale risulta identificato catastalmente come C/1 (foglio 1, p.lla 1552, sub 1293; rendita €4.221,88) e la perizia ne stima il valore di mercato rettificato in €259.000 (detratti oneri, lavori e morosità).

Contesto e servizi: lo stabile è inserito in un contesto urbano consolidato di Melito di Napoli, con servizi di quartiere e facile accesso alla viabilità locale. Posizione adatta per attività che necessitano di passaggio e vicinanza alla comunità locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio (categoria C/1)
• Superficie: 331 m² superficie commerciale (sup. lorda indicata)
• Piano: piano terra (h interna 3,45 m)
• Località: via Salvatore di Giacomo n. 138-140, Melito di Napoli (NA)
• Stato: pessimo stato di conservazione, infiltrazioni, impianti assenti
• Pertinenze: accessi su area condominiale, n.1 wc, serrande avvolgibili in ferro
• Classe energetica: assente (APE non disponibile; costo redazione stimato €500)
• Dati catastali: fg. 1, p.lla 1552, sub. 1293 – rendita €4.221,88
• Note economiche: costo ripristino stimato €15.000; morosità condominiali circa €6.700; valore di stima perizia €259.000 (applicati adeguamenti per stato e oneri)

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