Negozio All'asta In Via Enrico De Nicola N 3 Melito Di Napoli (NA) - LOTTO 16

Descrizione

🏡 Negozio 3 locali con cortile all'asta a Melito di Napoli

Un'opportunità da valutare: locale commerciale adibito ad appartamento posto all'asta, ideale per chi cerca un immobile all'asta con potenziale di trasformazione e accesso diretto da cortile. Posizione comoda in un complesso residenziale consolidato di Melito di Napoli.

L'immobile si presenta con una pianta razionale di circa 3 ambienti più bagno, sviluppato al piano terra e attualmente utilizzato come abitazione. Superficie commerciale rilevata 63 mq (superficie netta circa 55 mq; consistenza catastale 56 mq), altezza interna 3,30 m. Pavimenti in gres porcellanato, infissi in alluminio, impianti in normali condizioni di manutenzione. Accesso pedonale dal cortile interno del condominio (via Enrico de Nicola n.3).

Punti di forza: piano terra con comodo accesso, ambienti luminosi e soffitti alti; contesto urbano consolidato e facciata in buone condizioni. Criticità e trasparenza: l'unità risulta occupata senza titolo; sono emerse difformità nella distribuzione interna e modifiche esterne che richiedono interventi (alcune non sanabili con procedimenti automatici). Mancanza dell'APE (costo stimato per redazione € 500) e oneri condominiali pregressi pari a circa € 5.700 a carico dell'unità, che saranno portati in conto. È inoltre presente una trascrizione di domanda giudiziale relativa a precedenti vicende sull'intero compendio: si raccomanda verifica legale prima dell'offerta.

Contesto e servizi: ubicato all'interno del Parco Aurora, l'edificio è parte di un complesso con più scale e gode di buona inserzione urbana. Servizi di quartiere, collegamenti urbani e attività commerciali distano pochi minuti a piedi, rendendo l'unità adatta sia per uso diretto che per destinazione a reddito dopo la regolarizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio (attualmente adibito ad appartamento)
• Superficie: superficie commerciale 63 mq (netta ~55 mq); catastale 56 mq, sup. cat. 69 mq
• Piano: piano terra (interno 3, scala F)
• Località: via Enrico de Nicola n.3, Melito di Napoli (NA)
• Stato: manutenzione normale; modifica d'uso già effettuata; immobile occupato senza titolo
• Pertinenze: accesso da cortile condominiale; servitù di passaggio su impianti presente nel regolamento condominiale
• Classe energetica: non presente (APE mancante; costo redazione stimato € 500)
• Valore di stima CTU: € 44.300 (perizia con decurtazioni per adeguamenti e oneri)
• Note legali/urbanistiche: difformità interne ed esterne evidenziate; presenza di domanda giudiziale trascritta; oneri condominiali arretrati circa € 5.700

Se desideri maggiori informazioni sull'immobile o assistenza per valutare la partecipazione e l'acquisto all'asta, contattaci: ti guidiamo passo dopo passo nella procedura e nelle verifiche necessarie.