Negozio All'asta In Via Enrico De Nicola N 3 Melito Di Napoli (NA) - LOTTO 17

Descrizione

🏡 negozio ampio al grezzo con corte interna all'asta a melito di napoli

Questo immobile all'asta offre un'ampia superficie commerciale a piano terra, ideale per chi cerca visibilità e spazi generosi nel cuore di un complesso residenziale. Opportunità trasparente e da valutare attentamente per un acquisto all'asta o per investimento commerciale.

Locale commerciale in corpo di fabbrica di 8 piani, piano terra con accesso dal cortile interno di via Enrico de Nicola n.3. Superficie lorda totale circa 285 mq (superficie netta circa 260 mq), altezza interna 3,56 m. Censito catastalmente C/1 (consistenza 233 mq, sup. catastale 201 mq, rendita €3.525,80) ma nella realtà diviso in due unità: un ampio ambiente e un secondo ambiente dotato di 2 bagni. Lo stato è rustico e privo di impianti: consegna al grezzo che lascia piena libertà di finiture e impiantistica a carico dell'acquirente. L'immobile è libero da occupanti al momento della perizia.

Punti di forza: ampia superficie a piano strada, altezza comoda per diverse destinazioni commerciali, accesso dal cortile condominiale e inserimento in contesto urbano consolidato. Criticità rilevate e costi stimati: aggiornamento planimetria catastale (forfettizzato €500), APE assente (costo stimato €500), eventuale contributo/oneri tecnici per sanatoria stimati complessivamente indicativi (€1.100 + €1.400) e morosità condominiale segnalata pari a circa €5.700 che sarà detratta dal valore di stima. Tutti gli importi sono stati considerati nell'analisi del perito.

Contesto e servizi: ubicato nel complesso "Parco" servito da viabilità locale, attività di quartiere e servizi comunali a breve distanza. Buona visibilità interna al complesso e potenziale flusso dalla residenza circostante rendono l'immobile adatto a molteplici attività commerciali o servizi di vicinato. Segnaliamo la normativa urbanistica di riferimento e la presenza di concessione edilizia e relative sanatorie indicate nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (C/1)
• Superficie: lorda ca. 285 mq (netta ca. 260 mq); consistenza catastale 233 mq; sup. catastale 201 mq
• Piano: piano terra (accesso dal cortile interno)
• Località: via Enrico de Nicola n.3, Melito di Napoli (NA)
• Stato: allo stato rustico, privo di impianti
• Pertinenze: accesso da cortile condominiale; unità suddivisa in 2 ambienti e 2 wc
• Classe energetica: non presente (APE da redigere; costo stimato €500)

Valore di stima perizia (indicativo): €176.000 (perizia CTU con adeguamenti). Asta giudiziaria a Melito di Napoli — immobile all'asta con documentazione tecnica disponibile in perizia.

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutte le informazioni utili e organizzare una visita.