Negozio All'asta In Via Enrico De Nicola N 3 Melito Di Napoli (NA) - LOTTO 20

Descrizione

🏡 negozio funzionale con vetrina all'asta a melito di napoli

Un'opportunità commerciale da valutare: locale commerciale al piano terra messo in vendita all'asta in posizione servita a Melito di Napoli. Ideale per chi cerca un immobile all'asta con accesso diretto dalla corte condominiale e visibilità locale.

Il negozio è una unità commerciale con superficie commerciale di 94 mq (superficie netta ~86 mq; consistenza catastale 80 mq) e un'altezza interna di 3,40 m. Si accede dal piano terra (interno 10, scala C) tramite porta su area condominiale; la pianta è costituita da un unico ambiente con servizio igienico. Gli infissi sono in ferro e vetro; le pareti sono tinteggiate ma lo stato generale degli impianti e della manutenzione è valutato scarso.

Punti di forza e criticità: il locale offre buona visibilità e ampia superficie commerciale fruibile, con destinazione C/1 e valore locativo stimato in perizia a €470/mese. È tuttavia presente una difformità catastale (diversa distribuzione interna) e un'annessione di porzione da altro cespite non oggetto di pignoramento che richiede il ripristino; la perizia riporta costi stimati per aggiornamenti e regolarizzazioni (planimetria €500, ripristino €500, regolarizzazione urbanistica €2.500 e certificato energetico €500) e un debito condominiale segnalato pari a circa €5.700 che sarà a carico dell'acquirente. Il locale risulta attualmente in detenzione dell’amministrazione condominiale.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in via Enrico De Nicola n. 3, in un contesto residenziale-commerciale ben inserito nel tessuto urbano; nelle vicinanze sono presenti servizi di quartiere, trasporti e attività commerciali. Il P.R.G. lo inquadra nella zona C167, con agevole accesso pedonale e carrabile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio (unità commerciale, categoria C/1)
• Superficie: superficie commerciale 94 mq (superficie netta ~86 mq; consistenza catastale 80 mq)
• Piano: piano terra (interno 10, scala C)
• Località: via Enrico de Nicola n. 3, Melito di Napoli (NA)
• Stato: manutenzione generale e impianti valutati scarsi; infissi ferro/vetro; 1 ambiente + wc
• Pertinenze: accesso da area condominiale; parte annessa da altro cespite da ripristinare
• Classe energetica: assente (APE non presente)

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