Negozio All'asta In Via Enrico De Nicola N 3 Melito Di Napoli (NA) - LOTTO 20

Descrizione

🏡 negozio con ampia metratura all'asta a melito di napoli

Questo locale commerciale è proposto all'asta giudiziaria: un'opportunità per chi cerca uno spazio commerciale da personalizzare in posizione servita a Melito di Napoli. Ideale per attività che richiedono un ampio ambiente unico o per investimento a reddito dopo adeguamenti mirati.

Locale commerciale su un unico piano (piano terra) di circa 94 mq lordi (superficie catastale) - superficie netta calcolata ~86 mq - con un unico ambiente e servizio igienico, altezza interna 3,40 m. L'accesso avviene dal cortile interno del complesso in via Enrico de Nicola 3 (interno 10, scala C). La planimetria catastale corrisponde in linea generale allo stato dei luoghi ma sono presenti alterazioni: diversa distribuzione interna e annessione di porzione di proprietà altrui nella zona nord, da ripristinare.

Lo stato conservativo è da considerarsi scarso: pareti tinteggiate in modo semplice, infisso esterno in ferro e vetro e impianti da verificare. Il cespite è censito al NCEU come categoria C/1 (negozio), consistenza 80 mq catastali, rendita € 1.210,58. Sono presenti vincoli e situazioni condominiali da prendere in considerazione (locale attualmente in detenzione dall'amministrazione condominiale “Aurora” e debiti condominiali stimati in circa € 5.700). L'APE non è presente (costo stimato per la redazione € 500).

Punti di forza: superficie ampia e regolare, altezza interna comoda, buon inserimento nel contesto di un edificio pluripiano; ottimo potenziale per attività commerciali, laboratorio, showroom o riconversione. Criticità e costi stimati da considerare prima di un acquisto: aggiornamento planimetria catastale (€ 500), eventuale ripristino della superficie annessa (€ 500), regolarizzazione della diversa distribuzione interna (sanzione e pratiche, stima forfettaria € 2.500) e oneri condominiali arretrati (€ 5.700 circa). Tutte le informazioni tecniche sono disponibili nella perizia di riferimento: si richiede valutazione accurata in sede di offerta all'asta.

Il contesto è il complesso residenziale/condominiale in via Enrico de Nicola: zona urbanizzata con servizi di quartiere, facilitazioni di trasporto locale e attività commerciali nelle vicinanze. La presenza del cortile interno garantisce un ingresso protetto; la posizione in Melito di Napoli rende l'immobile interessante per chi opera nel territorio o cerca una nuova sede a costi contenuti tramite asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (negozio)
• Superficie: 94 mq (superficie catastale lorda) — netta stimata ~86 mq
• Piano: piano terra (accesso da cortile interno)
• Località: via Enrico de Nicola n.3, Melito di Napoli (NA)
• Stato: manutenzione generale scarso; 1 ambiente + 1 wc; infisso ferro/vetro; altezza 3,40 m
• Pertinenze: accesso da cortile condominiale; eventuali opere di ripristino per annessione da porzione altrui
• Classe energetica: non disponibile (APE da redigere; costo stimato € 500)

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