Negozio All'asta In Via Salvatore Di Giacomo N° 150-152 - 80017 Melito Di Napoli (NA) - LOTTO 13

Descrizione

🏡 negozio ampio con vetrina all'asta a melito di napoli

Questo negozio commerciale all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca uno spazio commerciale da ristrutturare con rapido accesso alla strada e afflusso condominiale. Ideale per investimento, attività di vicinato o trasformazione in punto vendita/showroom, viene proposto in asta giudiziaria a Melito di Napoli.

Il locale è un negozio (cat. C/1) al piano terra con superficie lorda di circa 66 m² (superficie netta ~57 m²; consistenza catastale 50 mq – sup. cat. 59 mq) e altezza interna di 3,40 m. La pianta è composta da un unico ambiente ampio e un servizio con antibagno. L'accesso avviene tramite porte su area condominiale; l'immobile confina con altre unità dello stesso complesso residenziale.

Lo stato conservativo è pessimo: pavimenti in gres porcellanato e rivestimenti presenti, ma impianti e finiture richiedono interventi di adeguamento. Sono presenti servitù condominiali (passaggio impianti) e il condominio è costituito; la perizia segnala morosità condominiale pari a circa €5.700 che graveranno sull'acquirente. Sono inoltre presenti formalità giudiziarie trascritte (domanda giudiziale per nullità e sentenza collegata) che interessano i cespiti: si raccomanda verifica legale prima di partecipare alla procedura d'asta.

Punti di forza: posizione a livello strada con buona visibilità, soffitti alti che permettono diverse soluzioni espositive, accesso diretto dall'area condominiale e possibilità di riconversione commerciale. Criticità trasparenti: necessità di lavori e adeguamenti impianti, aggiornamento planimetria catastale e regolarizzazioni urbanistiche (costi stimati indicati in perizia) e assenza di attestato energetico da redigere.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (C/1)
• Superficie: superficie lorda ≈ 66 m² (superficie netta ≈ 57 m²); consistenza catastale 50 mq, sup. cat. 59 mq
• Piano: piano terra (interno 4, scala D)
• Località: via Salvatore di Giacomo 150-152, Melito di Napoli (NA)
• Stato: pessimo stato di manutenzione; impianti da adeguare; diversa distribuzione interna rispetto alla planimetria catastale (sanabile)
• Pertinenze: accesso su area condominiale; servitù di passaggio per impianti; condominio costituito (morosità rilevata ≈ €5.700)
• Classe energetica: non presente (APE da redigere; costo stimato in perizia €500)

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