Negozio All'asta In Via Enrico De Nicola N 3 Melito Di Napoli (NA) - LOTTO 19

Descrizione

🏡 negozio ampio con vetrine all'asta a melito di napoli

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca uno spazio commerciale di grandi dimensioni in posizione servita: locale al piano terra con accesso dal cortile interno del Parco in via Enrico de Nicola. Ideale per attività che richiedono ampie superfici espositive o laboratorio/showroom.

Il negozio è una unità commerciale di circa 415 mq (superficie commerciale rilevata) con altezza interna di 3,50 m. Si trova al piano terra di un edificio in struttura mista con accesso pedonale dal cortile condominiale; la planimetria reale è articolata in 6 ambienti, 4 servizi igienici e un corridoio. La consistenza catastale risulta 366 mq (categoria C/1, classe 3, sub. 1281).

Punti di forza: metrature generose e modularità degli spazi, soffitti elevati che permettono soluzioni espositive o frazionamenti funzionali, accesso diretto al cortile condominiale e posizionamento in contesto urbano consolidato. Stato di manutenzione generale: pessimo — questo rende il prezzo d'acquisto potenzialmente vantaggioso per chi è disposto a intervenire con ristrutturazioni mirate.

Trasparenza su condizioni e oneri: la perizia segnala difformità tra stato di fatto e planimetria catastale (varie annessioni e modifiche di aperture) che richiedono aggiornamento planimetrico (costo stimato €500) e ripristini preventivati intorno a €2.000–€5.000 a seconda degli interventi. È inoltre presente un debito condominiale stimato in circa €6.700 che incide sul valore finale. Il locale è sprovvisto di certificato energetico (APE assente); la redazione dell’APE è stimata €500. Alcune irregolarità urbanistiche risultano sanabili con costo indicativo per contributi/oneri e tecnici; verificare in sede d’acquisto all’asta giudiziaria.

Contesto e servizi: collocato in Melito di Napoli, il negozio è inserito in un complesso residenziale/condominiale con traffico locale e servizi di prossimità. La posizione è funzionale sia per attività rivolte al pubblico sia per uso a servizio (magazzino/showroom), con buone possibilità di collegamento alle principali vie cittadine.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (C/1)
• Superficie: 415 mq (superficie commerciale rilevata); consistenza catastale 366 mq
• Piano: piano terra, accesso da cortile interno
• Località: via Enrico de Nicola n.3, Melito di Napoli (NA)
• Stato: pessimo stato di manutenzione; difformità planimetriche da regolarizzare
• Pertinenze: porzione condominiale di accesso; parti annesse ad unità contigue (vedi perizia)
• Classe energetica: non certificato (APE assente)

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