Negozio All'asta In Via Enrico De Nicola N 3 Melito Di Napoli (NA) - LOTTO 19

Descrizione

🏡 negozio ampio con vetrine all'asta a melito di napoli

Un'opportunità d'investimento: locale commerciale di ampia metratura proposto all'asta, ideale per chi cerca spazio e visibilità in una zona servita. L'immobile all'asta presenta una pianta regolare e grandi potenzialità di riorganizzazione per attività commerciali o direzionali.

Il negozio è al piano terra (accesso dal cortile interno) con altezza interna di 3,50 m; la perizia rileva una superficie lorda di circa 415 mq e una superficie utile di circa 390 mq (consistenza catastale 366 mq, sup. catastale indicata 430 mq). Internamente è attualmente suddiviso in tre unità con n. 6 ambienti, 4 servizi e corridoio; una porzione è adibita a sala condominiale mentre le altre due risultano libere. Lo stato di conservazione è definito pessimo: sono necessari interventi di manutenzione e la regolarizzazione di alcune difformità planimetriche.

Punti di forza: ampia superficie commerciale con più ingressi e vetrine, altezza interna generosa e posizione all'interno di un complesso residenziale-commerciale. Criticità e oneri da considerare: difformità interne ed esterne riscontrate (alcune sanabili, altre non sanabili), presenza di servitù di passaggio per impianti, assenza di attestato di prestazione energetica e morosità condominiale accertata (circa € 6.700). La perizia tecnica indica costi stimati per aggiornamenti e ripristini (aggiornamento planimetria € 500; CPE € 500; ripristini e sanatorie con costi indicativi) e un valore di stima di mercato rettificato a € 332.000,00.

Contesto: ubicato in via Enrico de Nicola n.3, Melito di Napoli, lo stabile è ben inserito nel tessuto urbano con servizi di vicinato e buona visibilità dalla corte interna. Posizione favorevole per attività di vicinato, show-room o uffici che necessitano di ampi spazi a piano terra; comodo accesso alle vie principali della zona e alla rete di servizi locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio / locale commerciale
• Superficie: lorda circa 415 mq (utile circa 390 mq); consistenza catastale 366 mq; sup. catastale riportata 430 mq
• Piano: piano terra (h 3,50 m) – accesso da cortile interno
• Località: via Enrico de Nicola n.3, Melito di Napoli (NA)
• Stato: pessimo stato di manutenzione; presenti difformità edilizie da regolarizzare
• Pertinenze: porzione adibita a sala condominiale; accesso/affaccio su area condominiale; parti annesse a unità contigue (verificare titoli)
• Classe energetica: sprovvisto di attestato di prestazione energetica (CPE)

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