Negozio All'asta In Via Enrico De Nicola N 3 Melito Di Napoli (NA) - LOTTO 21

Descrizione

🏡 negozio rustico con ampi spazi all'asta a melito di napoli

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca uno spazio commerciale da personalizzare: un locale al piano terra, libero e pronto per essere adattato alla propria attività. Ideale per investimento o apertura di una bottega/ufficio in zona servita.

Il negozio è un unico ambiente con wc, sviluppato su superficie lorda di circa 85 mq (superficie netta ~74 mq; consistenza catastale 75 mq), altezza interna 3,55 m. Categoria catastale C/1 (classe 4). Si accede dal cortile condominiale di via Enrico de Nicola n.3 (interno 4, scala E, lotto A). Lo stato è allo stato rustico: finiture da completare e impianti da realizzare, caratteristica che lascia ampia libertà progettuale e contenimento dei costi d'acquisto.

Punti di forza: piano terra con comodo accesso pedonale dal parco condominiale, spazio unico modulabile per vetrina e area commerciale, altezza interna generosa che permette soppalchi o soluzioni espositive. Il locale è libero da persone e custodito; richiesta ideale per chi cerca un immobile all'asta da ristrutturare e valorizzare.

Criticità e trasparenza: sul cespite risultano trascritti atti giudiziali relativi a vicende preesistenti (domanda giudiziale trascritta), e nella documentazione è riportata una sentenza che interessa più unità del complesso — si raccomanda verifica legale. Inoltre la planimetria presenta piccola difformità di confine (rettifica necessaria, costo stimato €500) e manca il certificato energetico (costo redazione stimato €500). Inoltre il condominio segnala morosità a carico della proprietà pari a circa €5.700 che saranno a carico dell'acquirente secondo quanto indicato in perizia. La regolarità urbanistica risulta con concessioni (C.E. n.139/90 e sanatoria n.14/2000), ma alcuni allegati grafici risultano irreperibili negli archivi comunali: consigliata ulteriore verifica tecnico-amministrativa prima dell'offerta.

Contesto e servizi: l'immobile è inserito in un complesso condominiale ben integrato nel quartiere di Melito di Napoli, in posizione urbana con facilità di parcheggio condominiale e collegamenti con i principali servizi locali. Zona commerciale/residenziale adatta a piccole attività di vicinato, studi professionali o showroom.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio (locale commerciale)
• Superficie: circa 85 mq lordi (superficie netta ~74 mq; consistenza catastale 75 mq)
• Piano: piano terra (interno 4, scala E)
• Località: via Enrico de Nicola n.3, Melito di Napoli (NA)
• Stato: allo stato rustico (da completare)
• Pertinenze: accesso da cortile condominiale; confini segnalati in perizia (sub. 546)
• Classe energetica: non presente (APE assente; certificazione da redigere)

Se desideri valutare questo immobile all'asta o avere supporto per la documentazione e la partecipazione all'asta giudiziaria a Melito di Napoli, contattaci per tutte le informazioni.