Negozio All'asta In Via Salvatore Di Giacomo N° 162-164 Melito Di Napoli (NA) - LOTTO 15

Descrizione

🏡 negozio luminoso con ampia vetrina all'asta a melito di napoli

Un'opportunità per investitori e titolari di attività: locale commerciale all'asta in posizione servita a Melito di Napoli. Proposto tramite procedura giudiziaria, il locale offre una pianta unica e ampia visibilità al piano terra.

Il locale è un negozio di circa 92 m² di superficie commerciale (consistenza catastale 77 mq, sup. catastale 90 mq), composto da un ampio ambiente unico e servizio con antibagno. H = 3,40 m; accesso da aree condominiali su via Salvatore di Giacomo. Pavimenti in gres porcellanato, pareti tinteggiate, infissi esterni in ferro; impianti in condizioni discrete alla vista.

Punti di forza: buona superficie commerciale e ottima quota di visibilità al piano terra; destinazione d’uso commerciale (categoria C/1) adatta a molteplici attività di vendita o servizi. La perizia tecnica stima il valore di stima indicativo in euro 70.000 (valore di mercato rettificato dal CTU). Nota: il locale è attualmente occupato “sine titulo” e risultano in atto oneri condominiali morosi quantificati in circa €5.700 che saranno detratti, oltre ad alcune difformità catastali/urbanistiche con costi di regolarizzazione stimati in perizia (aggiornamento planimetria, ripristini e certificazione energetica).

Contesto e servizi: ubicato in contesto condominiale residenziale-commerciale ben collegato con la zona; nelle vicinanze attività di quartiere, servizi pubblici e facilità di parcheggio. Posizione adatta a chi cerca visibilità su strada e passaggio pedonale locale.

Trasparenza sugli aspetti critici: esiste una trascrizione giudiziale relativa a un procedimento che riguarda i cespiti in oggetto (documentazione depositata in perizia) e il bene è occupato senza titolo, per cui l’acquisto va valutato con attenzione. L’immobile è privo di APE (costo stimato per redazione €500). Opportunità per chi valuta un immobile all'asta con potenziale commerciale e ha disponibilità a gestire le azioni necessarie per la liberazione e la regolarizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio (commerciale, cat. C/1)
• Superficie: 92 mq superficie commerciale (consistenza catastale 77 mq; sup. cat. 90 mq)
• Piano: piano terra, interno 3, scala E (accesso da area condominiale)
• Località: via Salvatore di Giacomo 162-164, Melito di Napoli (NA)
• Stato: discreto / uso commerciale, presenza di difformità da regolarizzare (vedi perizia)
• Pertinenze: 1 ambiente principale + wc con antibagno; accesso da area condominiale
• Classe energetica: APE assente (da redigere)

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