Appartamento All'asta In Via Papa Giovanni Xxiii, 3, 80018 Mugnano Di Napoli Na, Italia Mugnano Di Napoli, Napoli - LOTTO 7

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balcone all'asta a Mugnano di Napoli

Questa opportunità all'asta propone un appartamento funzionale e luminoso, ideale per chi cerca una soluzione da personalizzare a breve distanza dai servizi. L'immobile è offerto tramite procedura giudiziaria e rappresenta una concreta occasione di acquisto nel comune di Mugnano di Napoli.

L'appartamento è un'unità residenziale di circa 83 m² commerciali (superficie netta ~70 m²) posta al piano 1° con ingresso indipendente dal pianerottolo. Internamente è composto da 2 ambienti principali, ingresso, disimpegno, cucina abitabile, bagno, ripostiglio e un balcone di circa 9 m²; soffitti H = 3,00 m. Pavimenti in gress porcellanato, infissi in PVC con persiane esterne in legno (alcune protezioni metalliche) e impianti in condizioni visive normali. Si segnala presenza di umidità in una camera da letto e uno stato di manutenzione definito mediocre in alcuni punti.

Aspetti tecnici e urbanistici: l'immobile è coperto da concessione edilizia in sanatoria (prot. 30.04.1986) ma presenta una diversa distribuzione interna rispetto alla planimetria catastale; è necessario aggiornare la planimetria (costo stimato €1.000) e la regolarizzazione urbanistica è ritenuta sanabile (costo forfettario stimato €2.500). Non è presente l'attestato di prestazione energetica (APE assente; costo stimato per rilascio €500). L'appartamento risulta occupato da un inquilino con contratto di locazione registrato (dal 10/06/2020, canone dichiarato €420/mese) opponibile alla procedura: questo elemento influisce sui tempi di disponibilità dell'immobile e sul prezzo di mercato in sede di asta giudiziaria.

Punti di forza: ambienti ben distribuiti e luminosi, balcone vivibile che collega gli spazi giorno, posizione comoda rispetto ai servizi del centro di Mugnano di Napoli e facile accesso alle vie di comunicazione. Opportunità interessante per investitori o chi cerca una casa da ristrutturare parzialmente e valorizzare con un intervento mirato. Il valore stimato in perizia è stato aggiornato considerando le detrazioni per manutenzione e oneri, con prezzo base indicativo all'asta pari a €98.000.

Zona e servizi: ubicato in via Papa Giovanni XXIII (c/o Corso Italia), l'immobile è collocato in un contesto urbano consolidato, vicino a negozi, scuole e servizi pubblici; collegamenti con i centri limitrofi e buone dotazioni di servizi locali rendono la posizione pratica per vita quotidiana e affitti di breve-lungo termine.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (piena proprietà)
• Superficie: commerciale 83 m² (netta circa 70 m²) + balcone 9 m²
• Piano: 1° (accesso dal pianerottolo)
• Località: Mugnano di Napoli (NA), Via Papa Giovanni XXIII n.3 (c.so Italia 136, int.2)
• Stato: manutenzione mediocre (presenza di umidità in una camera); impianti visivamente normali
• Pertinenze: balcone vivibile
• Classe energetica: APE assente (costo stimato rilascio €500)

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