Appartamento All'asta In Via Papa Giovanni Xxiii, 3, 80018 Mugnano Di Napoli Na, Italia Mugnano Di Napoli, Napoli - LOTTO 8

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balconi all'asta a mugnano di napoli

Luminoso appartamento all'asta in posizione comoda e servita: un'opportunità ideale sia per chi cerca una prima casa sia per l'investitore in cerca di reddito da locazione. L'immobile viene offerto all'asta giudiziaria ed è subito disponibile per valutazione e visita.

L'appartamento è un'unità residenziale di circa 94 mq lordi (superficie netta circa 77 mq) al piano primo, con doppio affaccio su due balconi (circa 19 mq complessivi) e altezza interna 3,00 m. Si compone di ingresso, disimpegno, due ambienti principali, cucina, due servizi e due balconi; la pavimentazione è in gres porcellanato, gli infissi in PVC con persiane esterne. Stato di manutenzione generale: normale/buono.

Punti di forza: doppia esposizione e balconi vivibili, ambienti con altezza generosa, finiture pratiche e facilmente aggiornabili. L'immobile è attualmente locato con contratto registrato (canone €340/mese, contratto 27.04.2019 con rinnovo “ope legis” fino al 25.04.2027) — caratteristica interessante per chi cerca immediata redditività. Si segnalano alcune difformità catastali/urbanistiche descritte in perizia: diversa distribuzione interna (sanabile, costo stimato €2.500), ripostiglio/armadio realizzato sul balcone lato sud (non sanabile, da rimuovere; costo stimato €500) e aggiornamento planimetria catastale (costo stimato €1.000). L'attestato di prestazione energetica è assente (costo emissione €500). Tali costi sono stati considerati nella perizia e detratti nella determinazione del prezzo base.

Contesto: ubicato in via Papa Giovanni XXIII (catastalmente corso Italia 136), a breve distanza dai principali servizi cittadini di Mugnano di Napoli (trasporti, negozi e servizi pubblici). Accesso al vano scala dal pianerottolo del primo piano; immobile senza ascensore (accesso tramite scale condominiali). Zona ben collegata e con contesto residenziale consolidato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: circa 94 mq lordi (superficie netta ≈ 77 mq) + balconi complessivi ≈ 19 mq
• Piano: primo (accesso da scala, senza ascensore)
• Località: via Papa Giovanni XXIII n.3 (cat. c.so Italia 136) – Mugnano di Napoli (NA)
• Stato: buono / manutenzione normale (gres porcellanato, infissi PVC)
• Pertinenze: 2 balconi; ripostiglio realizzato su balcone (da rimuovere come da perizia)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente; costo rilascio €500)
• Contratto di locazione: registrato (canone €340/mese; opponibile alla procedura)
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: €114.600

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