Magazzino All'asta In Via Papa Giovanni Xxiii, 3, 80018 Mugnano Di Napoli Na, Italia Mugnano Di Napoli, Napoli - LOTTO 9

Descrizione

🏡 locale deposito adibito ad abitazione con corte all'asta a Mugnano di Napoli

All'asta un locale deposito già adibito a abitazione, ideale per chi cerca un'opportunità di investimento o una soluzione a piano terra con area esterna. L'immobile viene venduto tramite asta giudiziaria nel comune di Mugnano di Napoli.

L'immobile è un deposito di 106 mq lordi (circa 87 mq netti) al piano terra, composto da due ambienti principali, ripostiglio, disimpegno, salone con angolo cottura, bagno e area esterna di circa 15 mq. L'altezza interna è di 3,00 m; i serramenti sono in PVC con persiane esterne e alcune protezioni metalliche. Pavimenti in gres porcellanato. Lo stato di manutenzione è mediocre: ideale per chi desidera intervenire con lavori di ammodernamento per valorizzarlo.

Tra i punti di attenzione: la destinazione d'uso originaria è categoria C/2 (deposito) e l'immobile è stato adattato ad uso residenziale. La perizia rileva un cambio di destinazione non sanabile/condonabile; invece alcune difformità interne e aperture sono sanabili con oneri tecnici stimati (contributo e oneri tecnici quantificati in perizia e già considerati nella stima). È inoltre presente una difformità planimetrica da aggiornare (costo indicativo per aggiornamento catastale stimato €1.000). L'immobile è attualmente occupato da un terzo con contratto non registrato; la situazione di possesso va verificata prima dell'acquisto all'asta.

La posizione è comoda: ubicato in via Papa Giovanni XXIII, a breve distanza dai servizi del centro di Mugnano di Napoli. Buone opportunità di collegamento con le principali vie e servizi locali, adatto sia a investitori che a chi cerca una soluzione da ristrutturare in un contesto urbano consolidato. Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 90.000 (valore di stima e adeguamenti effettuati dall'esperto).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale deposito (cat. C/2) adibito ad abitazione
• Superficie: 106 mq lordi (circa 87 mq netti) + area esterna 15 mq
• Piano: piano terra
• Località: via Papa Giovanni XXIII, 3 — Mugnano di Napoli (NA)
• Stato: condizioni mediocri; difformità urbanistiche parzialmente sanabili; cambio di destinazione non sanabile
• Pertinenze: area esterna esclusiva di circa 15 mq
• Classe energetica: APE assente (non obbligatorio per la categoria secondo D.lgs. 192/2005 art.3)

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