Appartamento All'asta In Via Papa Giovanni Xxiii, 3, 80018 Mugnano Di Napoli Na, Italia Mugnano Di Napoli, Napoli - LOTTO 11

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con 3 balconi all'asta a mugnano di napoli

L'occasione ideale per chi cerca una casa pronta da vivere o un investimento: appartamento all'asta, luminoso e ben distribuito, in posizione comoda nel centro residenziale di Mugnano di Napoli. Perfetto sia per uso personale che per chi cerca un immobile da reddito.

L'appartamento si trova al piano secondo di un edificio di quattro piani (accesso tramite scale), con ingresso dalla porta sulla destra del pianerottolo. Superficie commerciale calcolata 124 m² (superficie netta circa 102 m²) più balconi per complessivi 23 m². Internamente è composto da ingresso, quattro ambienti principali, cucina, disimpegno, ripostiglio, bagno e tre balconi; altezza interna 3,00 m. Pavimentazioni in gress porcellanato, infissi in alluminio/legno; stato di manutenzione normale e impianti in condizioni ordinarie.

Punti di forza: ottima esposizione e tre balconi che donano luce e ariosità agli ambienti; planimetria regolare e conformità catastale e urbanistica riscontrata (concessione edilizia in sanatoria n.1167 prot. 30.04.1986 conforme allo stato di fatto). Certificazione energetica non presente (costo stimato per l'APE circa €500, già considerato in perizia). L'immobile risulta occupato con contratto di locazione registrato (contratto sottoscritto 02.01.2021, registrato il 09.01.2021, canone indicato €450/mese inclusa quota condominiale), titolo opponibile alla procedura: questo può rappresentare un'opportunità per investitori o una criticità per chi cerca consegna immediata.

Contesto e servizi: ubicato in via Papa Giovanni XXIII (catastalmente c.so Italia 136 int.4), a breve distanza dai principali servizi del comune di Mugnano di Napoli. Zona residenziale consolidata con buona accessibilità e vicinanza a negozi, servizi pubblici e trasporti locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'asta
• Superficie: superficie commerciale 124 m² (superficie netta circa 102 m²) + balconi 23 m²
• Piano: secondo (accesso tramite scale; edificio 4 piani)
• Località: via Papa Giovanni XXIII, 3 — Mugnano di Napoli (NA)
• Stato: condizioni di manutenzione normali, impianti in ordine a vista
• Pertinenze: n. 3 balconi; ripostiglio interno
• Classe energetica: assente (APE non presente; costo per emissione stimato €500)

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