Villa All'asta In Via Papa Giovanni Xxiii, 27, 80018 Mugnano Di Napoli Na, Italia Mugnano Di Napoli, Napoli - LOTTO 17

Descrizione

🏡 villa unifamiliare con cortile e deposito all'asta a mugnano di napoli

Questa villa unifamiliare con ampio cortile e deposito è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa indipendente con spazi esterni generosi e possibilità di riqualificazione in una zona servita di Mugnano di Napoli. Immobile adatto sia per uso residenziale sia per attività con spazi accessori.

La proprietà si sviluppa su quattro livelli fuori terra (piani T, 1, 2 e 3) oltre a un piano seminterrato ad uso deposito e rampa carrabile. Internamente è composta da ampi ambienti living, cucine, più servizi e una distribuzione su più livelli collegati da scala interna e ascensore; sono presenti balconi e un porticato trasformato in residenza, nonché un cortile pertinenziale pavimentato di circa 204 mq. Il deposito al piano S1 ha una superficie di circa 70 mq.

Lo stato di conservazione è buono, con rifiniture quali pavimenti in gres e parquet in alcune stanze, infissi in alluminio e impianti in norma a vista. Si segnalano però difformità urbanistico‑edilizie rilevate dal CTU: alcune opere (ampliamenti di sagoma, trasformazione del porticato, realizzazione di ascensore esterno, balconi e torrino scala) risultano non sanabili e l'aggiudicatario dovrà ripristinare lo stato dei luoghi; altre difformità interne risultano invece sanabili con costi contenuti (il CTU ha stimato importi forfettari per la sanatoria e per l'aggiornamento planimetrico). L’immobile risulta occupato da terzi in base a contratto di locazione registrato nel 2011 la cui durata risulta scaduta e non opponibile alla procedura; verificare quindi la disponibilità effettiva prima dell’aggiudicazione.

Punti di forza: ampia indipendenza e privacy grazie al cortile esclusivo (circa 204 mq), ascensore interno, deposito/autorimessa al piano seminterrato con rampa carrabile e balconi vivibili; potenziale interessante per chi cerca una casa all'asta con spazi esterni generosi o per chi valuta interventi di ristrutturazione e riconfigurazione degli spazi. Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 444.000 (verificare aggiornamenti in sede di vendita).

La proprietà è ubicata in Via Papa Giovanni XXIII, zona Bosco, a Mugnano di Napoli: contesto urbano residenziale vicino ai servizi locali, scuole e collegamenti con le principali vie di comunicazione della cintura nord‑ovest di Napoli. Comodità per accessi e parcheggi esterni; vicinanza a negozi e servizi di prima necessità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa unifamiliare con deposito
• Superficie: villa Mq 142 (superficie indicata in perizia) + balconi Mq 40 + porticato Mq 58 + cortile esterno Mq 204 + deposito piano S1 Mq 70
• Piano: piani T, 1, 2, 3 + seminterrato S1
• Località: Via Papa Giovanni XXIII, Mugnano di Napoli (NA)
• Stato: buono conservativo; presenti difformità urbanistiche (alcune non sanabili; altre sanabili con costi come da CTU)
• Pertinenze: cortile pertinenziale, porticato trasformato, balconi, deposito con rampa carrabile, ascensore interno
• Classe energetica: attestato di prestazione energetica non presente (costo stimato per APE € 500, come indicato in perizia)

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