Appartamento All'asta In Via Papa Giovanni Xxiii, 5, 80018 Mugnano Di Napoli Na, Italia Mugnano Di Napoli, Napoli - LOTTO 20

Descrizione

🏡 appartamento con ampio balcone all'asta a Mugnano di Napoli

Questo appartamento all'asta offre un'opportunità concreta per chi cerca una casa luminosa in posizione comoda e vicina ai servizi. Proposto tramite asta giudiziaria, il lotto si presta sia come abitazione principale che come investimento con reddito da locazione già presente.

L'immobile è un appartamento residenziale posto al 2° piano di un edificio di civile abitazione, con superficie lorda di circa 106 mq (superficie netta ≈ 87 mq) e un balcone di circa 24 mq, di cui circa 5 mq verandati. Internamente si compone di ingresso, corridoio, tre ambienti principali, cucina, due servizi igienici e un balcone panoramico su corte comune. L’altezza interna è di 2,96 m. Pavimenti in gres porcellanato, infissi in PVC con persiane metalliche e impianti da rivedere (stato di manutenzione generale discreto/mediocre).

Tra i punti di forza: l’ampio balcone/veranda che amplia la zona giorno, la posizione residenziale a breve distanza dai principali servizi del comune e la presenza di un contratto di locazione registrato (canone mensile €600, durata con rinnovo fino al 2027), elemento che garantisce immediata redditività ma rende l’immobile occupato alla vendita. Si segnala una veranda realizzata sul balcone non sanabile alle normative vigenti: il ripristino è stimato in €2.000 (importo considerato nella perizia). Non è presente l’attestato di prestazione energetica (costo per rilascio stimato €500).

L’appartamento si trova in via Papa Giovanni XXIII n.5 (catastalmente c.so Italia) nel Comune di Mugnano di Napoli: zona servita, con attività commerciali, trasporti e servizi nelle immediate vicinanze. Ideale per chi cerca un acquisto all'asta con margine di valore, da personalizzare e mettere a reddito o adattare secondo necessità.

Prezzo base indicato in perizia: € 133.000 (valore di stima comprensivo delle rettifiche indicate). Attenzione: immobile occupato con contratto opponibile alla procedura; spese di ripristino e rilascio APE sono a carico dell’aggiudicatario.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto all'asta)
• Superficie: circa 106 mq lordi (superficie netta ≈ 87 mq) + balcone 24 mq (circa 5 mq verandati)
• Piano: secondo (accesso da scala interna; assenza di ascensore)
• Località: via Papa Giovanni XXIII, n.5 (catastalmente c.so Italia) — Mugnano di Napoli (NA)
• Stato: manutenzione generale discreta; impianti da adeguare; presenza di veranda non sanabile (ripristino stimato €2.000)
• Pertinenze: ampio balcone di 24 mq, porzione verandata di circa 5 mq
• Classe energetica: non presente (APE assente; costo rilascio stimato €500)

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