Magazzino All'asta In Via Papa Giovanni Xxiii, 3, 80018 Mugnano Di Napoli Na, Italia Mugnano Di Napoli, Napoli - LOTTO 10

Descrizione

🏡 deposito adattato con corte esterna all'asta a Mugnano di Napoli

All'asta: opportunità per chi cerca un immobile versatile con spazio esterno in zona servita. Locale deposito trasformato ad uso abitativo, ideale per chi desidera personalizzare gli spazi a prezzo competitivo in una procedura giudiziaria.

L'immobile è un locale deposito (cat. C/2) attualmente utilizzato come abitazione, con superficie lorda complessiva di circa 102 mq (superficie netta circa 84 mq) e area esterna privata di circa 32 mq. Si trova al piano terra di un edificio in struttura mista di 4 piani, altezza interna 3,00 m. La distribuzione interna comprende salone con angolo cottura, 2 ambienti, ripostiglio, disimpegno e un servizio igienico; finiture interne in gres porcellanato, infissi in PVC e alcune protezioni metalliche alle aperture; impianti in buono stato apparente. Non è presente attestato di prestazione energetica (APE non obbligatorio per la categoria catastale indicata).

Punti di forza: l'ampia area esterna privata che amplia le possibilità d'uso e il taglio piano terra senza barriere che facilita l'accesso; stato di manutenzione generale discreto; posizione prossima ai principali servizi del comune. Criticità e trasparenza: il bene è censito come deposito (C/2) ma è utilizzato come abitazione; la perizia segnala un cambio di destinazione d'uso che non risulta sanabile (pertanto la destinazione residenziale è irregolare sotto il profilo urbanistico), mentre alcune difformità interne e aperture risultano sanabili previo adeguamento (costi parziali già quantificati in perizia). L'immobile risulta inoltre occupato da terzi senza contratto registrato (occupazione sine titulo), elemento da valutare prima dell'acquisto.

Contesto e servizi: ubicato a nord-ovest del centro di Mugnano di Napoli, in vicinanza di negozi, servizi pubblici e collegamenti urbani; posizione comoda per chi cerca un immobile funzionale in una zona consolidata del comune.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: deposito (adibito ad abitazione)
• Superficie: superficie lorda ca. 102 mq; superficie netta ca. 84 mq; area esterna ca. 32 mq
• Piano: piano terra
• Località: via Papa Giovanni XXIII n.3 — Mugnano di Napoli (NA)
• Stato: buone condizioni di manutenzione apparente; finiture recenti (gres porcellanato, infissi PVC)
• Pertinenze: area esterna privata di circa 32 mq
• Classe energetica: non disponibile (APE non obbligatorio per la categoria catastale C/2)
• Catasto: foglio 2, particella 1173, sub.19, cat. C/2, cons. 88 mq
• Note urbanistiche: cambio d'uso attuale non sanabile; altre difformità sanabili (oneri stimati e detratti nella perizia)
• Occupazione: occupato da terzi senza titolo registrato
• Prezzo base d'asta indicativo in perizia: € 88.000

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