Magazzino All'asta In Via Papa Giovanni Xxiii, 3, 80018 Mugnano Di Napoli Na, Italia Mugnano Di Napoli, Napoli - LOTTO 16

Descrizione

🏡 deposito ristrutturato con cortile privato all'asta a mugnano di napoli

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta pronto da abitare o da mettere a reddito: locale deposito adattato ad uso residenziale con area esterna esclusiva in posizione comoda, prossimo ai servizi di Mugnano di Napoli. Ideale come prima casa o investimento in asta giudiziaria.

L'immobile è un locale deposito attualmente adibito ad abitazione, con superficie netta catastale di 88 mq (superficie lorda complessiva circa 107 mq) e corte esterna privata di circa 48 mq. Posto al piano terra, si compone di salone con angolo cottura, due ambienti utilizzati come camere, ripostiglio, disimpegno e un servizio igienico; altezza interna 2,70 m. L'accesso avviene sia dalla scala condominiale che dall'area esterna su via Papa Giovanni XXIII.

Lo stato conservativo è buono: pavimenti in gres porcellanato, infissi in alluminio con persiane esterne e alcuni sistemi di protezione, impianti in ordine a un controllo visivo. L'immobile è sprovvisto di APE (categoria catastale C/2 per cui il certificato non risulta obbligatorio secondo la normativa vigente segnalata in perizia). Si segnalano difformità catastali/urbanistiche parziali: variazioni interne e apertura prospetti da aggiornare (aggiornamento planimetria stimato in ca. €1.000) e frazionamento/aperture sanabili con oneri stimati (contributi e oneri tecnici indicati in perizia); inoltre è presente un cambio di destinazione d’uso non sanabile con le norme richiamate. Trasparenza sulle criticità: queste voci influenzano le operazioni di regolarizzazione e la disponibilità immediata dell’immobile.

Punti di forza: ampio spazio giorno, corte esterna privata di 48 mq perfetta per pranzi all'aperto o posto per moto/auto, piano terra con doppio accesso e impianti visivamente in buono stato. L'immobile è occupato da inquilino con contratto registrato il 07/02/2008 (durata originaria 04/02/2008–04/02/2012 con rinnovo successivo), elemento da considerare nella gestione post-aggiudicazione. Prezzo base indicativo in perizia: €100.000 (valore di stima aggiornato €99.700).

Situato in via Papa Giovanni XXIII, a breve distanza da servizi di quartiere, negozi e collegamenti locali, l'immobile gode di una posizione pratica e facilmente raggiungibile. Perfetto per chi cerca un appartamento all'asta con spazio esterno in un contesto residenziale consolidato dell'area nord di Napoli.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale deposito adattato ad uso abitazione (appartamento all'asta)
• Superficie: netta catastale 88 mq; superficie lorda circa 107 mq; area esterna 48 mq
• Piano: piano terra, accesso da vano scale e da area esterna
• Località: via Papa Giovanni XXIII, Mugnano di Napoli (NA) — asta giudiziaria Mugnano di Napoli
• Stato: buono manutentivo; pavimenti in gres, infissi in alluminio; impianti visivamente in ordine
• Pertinenze: corte esterna esclusiva ca. 48 mq
• Classe energetica: APE non disponibile / non obbligatoria per la categoria catastale indicata

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