Villa All'asta In Via Giacinto Gigante, 17, 80018 Mugnano Di Napoli Na, Italia Mugnano Di Napoli, Napoli - LOTTO 25

Descrizione

🏡 villetta a schiera con cortile e balconi all'asta a mugnano di napoli

Questa casa a schiera unifamiliare, proposta all'asta, è un'opportunità per chi cerca uno spazio indipendente con aree esterne nel cuore di Mugnano di Napoli. Ideale per una famiglia che desidera una soluzione su più livelli con cortile privato e diversi balconi.

La villetta si sviluppa su 3 piani fuori terra (piano terra, primo e secondo) con superficie lorda complessiva di circa 125 mq (superficie netta ~110 mq). Distribuzione: al piano terra porticato (uso pubblico) e cortile pertinenziale; al primo una zona giorno con cucina, bagno, ripostiglio e balconi; al secondo tre ambienti notte, bagno, ripostiglio e balconi. Pavimenti in gres porcellanato, infissi in alluminio anodizzato e impianti in buono stato di manutenzione a vista. Non è presente l'attestato di prestazione energetica (APE).

Punti di forza: indipendenza su tre livelli, cortile privato e ampi balconi che garantiscono luminosità e ariosità, finiture recenti in buono stato e posizione centrale a breve distanza dai servizi. Nota di trasparenza: il porticato è destinato ad uso pubblico secondo il titolo edilizio e risulta chiuso con un cancello e trasformato con la realizzazione di un w.c. — l'aggiudicatario dovrà ripristinare lo stato dei luoghi (costo stimato indicato in perizia). L'immobile risulta occupato da conduttore con contratto registrato in data 09.12.2021 (durata 11/11/2021–10/11/2025), registrazione avvenuta dopo la trascrizione del pignoramento.

Contesto e servizi: ubicata in zona centrale di Mugnano di Napoli, a breve distanza da negozi, servizi pubblici e collegamenti urbani. L'area è ben servita e adatta a chi cerca la comodità dei servizi quotidiani senza rinunciare a uno spazio esterno privato.

Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 165.000 (valore stimato con le detrazioni per regolarizzazioni e ripristini indicati nel documento tecnico).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta a schiera unifamiliare su 3 livelli
• Superficie: lorda circa 125 mq (superficie netta ~110 mq)
• Piano: piani terra, primo e secondo (nessun ascensore)
• Località: via Giacinto Gigante 17/B, Mugnano di Napoli (NA)
• Stato: buone condizioni di manutenzione; interventi di regolarizzazione necessari su porticato e lievi difformità interne (vedi perizia)
• Pertinenze: porticato (uso pubblico), cortile pertinenziale ~28 mq, balconi complessivi ~39 mq
• Classe energetica: non disponibile (APE assente; costo stimato per APE € 500)

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