Appartamento All'asta In Via Papa Giovanni Xxiii N 5 - Mugnano Di Napoli (NA) - LOTTO 23

Descrizione

🏡 appartamento ampio con balcone panoramico all'asta a Mugnano di Napoli

Un'opportunità per chi cerca spazio e luminosità: appartamento all'asta situato al primo piano di un piccolo fabbricato residenziale, con ampi affacci e uno spazioso balcone/veranda che circonda l'unità. Ideale per chi vuole riorganizzare gli interni e personalizzare la propria casa.

L'immobile è un appartamento di circa 170 m² lordi (superficie utile netta ~139 m²) più balconi/veranda di circa 91 m². Si accede dal pianerottolo al piano primo; l'edificio è privo di ascensore. Lo stato conservativo è buono: pavimenti in gres porcellanato, infissi in alluminio, impianti in condizioni normali a una vista. Mancano l'attestato di prestazione energetica (APE) — spesa stimata €500 — e l'unità è attualmente occupata dall'esecutato.

La distribuzione interna è ampia e funzionale: ingresso, corridoio, cucina, quattro ambienti (due con cabina armadio), quattro servizi, ripostiglio e un balcone che si sviluppa sui lati nord, ovest e sud. Nota importante: sono state riscontrate difformità rispetto alla planimetria catastale (diversa disposizione interna e aperture) sanabili con procedimento ex art.36 DPR 380/01 (costi stimati complessivi per sanatoria circa €5.400 + oneri tecnici €1.000). Sul balcone a nord-est è presente un armadio/veranda realizzato che, dalla verifica, non risulta sanabile e dovrà essere ripristinato (costo stimato €500), importi che risultano considerati nella valutazione.

Punti di forza: ampie superfici interne ed esterne, ottima esposizione e grande flessibilità di ridistribuzione interna per ricavare soluzioni moderne (open space, suite padronale, ecc.). Contesto residenziale tranquillo, a breve distanza dai servizi cittadini e dalle principali vie di comunicazione di Mugnano di Napoli. Non è presente un vero e proprio condominio costituito, pertanto spese condominiali ridotte o assenti.

Trasparenza: l'immobile è parte di procedura esecutiva e viene venduto all'asta giudiziaria; il perito ha stimato un valore di base dell'asta pari a €258.800 (valore di stima dopo adeguamenti). Prima dell'acquisto è consigliabile verificare la documentazione tecnica e urbanistica allegata alla perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto 23)
• Superficie: lorda 170 m² (netta ~139 m²) + balcone/veranda 91 m²
• Piano: primo (accesso da scala interna) — ascensore assente
• Località: via Papa Giovanni XXIII, n.5 — Mugnano di Napoli (NA)
• Stato: buone condizioni manutentive; impianti in stato normale a vista
• Pertinenze: balcone/veranda su più lati (circa 91 m²); cabine armadio; ripostiglio
• Classe energetica: non presente (APE assente; costo stimato rilascio €500)
• Occupazione: attualmente occupato dall'esecutato
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 258.800

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