Terreno All'asta In Via Guglielmo Pepe, 80018 Mugnano Di Napoli Na, Italia Mugnano Di Napoli, Napoli - LOTTO 24

Descrizione

🏡 terreno agricolo 3.961 mq con accesso carrabile all'asta a mugnano di napoli

Questo terreno agricolo, proposto all'asta, rappresenta un'opportunità per chi cerca un appezzamento ampio e contiguo a pochi chilometri dal centro di Mugnano di Napoli. Ideale per uso agricolo o investimento di natura fondiaria, il lotto è offerto in vendita giudiziaria con documentazione catastale e urbanistica in ordine.

Il lotto è composto da due particelle contigue (foglio 2, p.lla 1551 e 1552) per una superficie complessiva di 3.961 mq: p.lla 1551 = 1.342 mq; p.lla 1552 = 2.619 mq. I terreni risultano attualmente incolti e sterrati, con presenza di materiali edili in alcune aree; l'accesso avviene tramite uno stradone interpoderale che prende origine da via Guglielmo Pepe. Sono presenti servitù registrate, tra cui servitù perpetua e gratuita di passaggio pedonale e carraio (stradone interpoderale) e servitù di acquedotto: elementi importanti da considerare in fase di utilizzo.

Dal punto di vista urbanistico i cespiti ricadono in zona "E" (agricola) secondo il P.R.G. del Comune, con indice di fabbricabilità molto contenuto (0,03 mc/mq). La Soprintendenza ha inoltre certificato l'assenza di vincoli archeologico-paesaggistici sui terreni. Il perito stimatore ha indicato un valore di mercato complessivo di circa €277.270, applicando una riduzione del 10% ha fissato il prezzo base d'asta in €250.000.

Punti di forza: superficie complessiva significativa e continuità delle particelle, accesso carrabile diretto, regolare corrispondenza catastale e certificazione di destinazione urbanistica disponibile. Criticità da valutare: destinazione agricola con limitata possibilità edificatoria e l'esistenza delle servitù di passaggio e acquedotto che influenzano gli usi possibili.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo
• Superficie: 3.961 mq (p.lla 1551: 1.342 mq; p.lla 1552: 2.619 mq)
• Piano: terreno
• Località: Mugnano di Napoli (NA) — accesso da stradone interpoderale che parte da via Guglielmo Pepe
• Stato: incolto, terreno sterrato, presenza di materiali edili
• Pertinenze: accesso stradone interpoderale; servitù perpetua di passaggio pedonale e carraio; servitù di acquedotto
• Classe energetica: non applicabile

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