Appartamento All'asta In Via Nicola Frascogna, 2, 80018 Mugnano Di Napoli Na, Italia Mugnano Di Napoli, Napoli - LOTTO 27

Descrizione

🏡 sottotetto con deposito all'asta a Mugnano di Napoli

All'asta: opportunità di acquisto per chi cerca una soluzione con ampi spazi esterni e pertinenze nel centro di Mugnano di Napoli. Lotto composto da sottotetto non abitabile con balconata, deposito e cantinola, ideale per chi può valorizzare o riqualificare nel rispetto delle normative.

L'immobile è un sottotetto non abitabile di circa 82 mq lordi (superficie netta stimata ~68 mq) posto al piano quarto di un edificio di 4 piani dotato di ascensore; è collegato a un ampio balcone di circa 49 mq. Internamente si compone di ingresso/salone, cucina, disimpegno, due ambienti, bagno e balconata panoramica. Altezza interna variabile da 1,05 m a 2,61 m: la destinazione catastale è A/2 (sottotetto non abitabile, sub 68).

A corredo: deposito al piano seminterrato di circa 24 mq (sub 65, in gran parte soppalcato) e cantinola di circa 7 mq (sub 62). Gli ambienti risultano rifiniti con pavimenti in gres, infissi in alluminio e impianti in norma a un controllo visivo. Attualmente il sottotetto è utilizzato impropriamente come abitazione: la perizia segnala difformità edilizie (cambio di destinazione d'uso, soppalco nel deposito e cantinola realizzata) non sanabili secondo gli strumenti ordinari di regolarizzazione; l'aggiudicatario dovrà ripristinare lo stato dei luoghi come da titolo edilizio.

Punti di forza: ampia superficie esterna balconata, pertinenze utili (deposito e cantinola), accesso con ascensore e posizione comoda. Criticità trasparenti: difformità urbanistiche segnalate in perizia e stato di occupazione al momento dell'accesso (contratto non registrato; provvedimento di sfratto per morosità in corso). Spese condominiali ordinarie contenute (sub 68 ≈ €28/mese) ma con pendenze rilevate per circa €580 per gli ultimi due anni; è inoltre presente una delibera condominiale straordinaria per lavori sull'area comune (importo complessivo del condominio indicato in documentazione).

Il lotto è ubicato in via N. Frascogna, P.co Valentina, Mugnano di Napoli, in contesto residenziale con servizi di quartiere, trasporti e attività commerciali a breve distanza. Buona connessione con principali vie di comunicazione e vicinanza a servizi urbani essenziali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: sottotetto non abitabile trasformato ad uso residenziale (lotto con difformità)
• Superficie: sottotetto circa 82 mq lordi (netti ~68 mq); balcone ~49 mq; deposito ~24 mq; cantinola ~7 mq
• Piano: quarto (sottotetto) + pertinenze piano seminterrato
• Località: via N. Frascogna 2, P.co Valentina — Mugnano di Napoli (NA)
• Stato: buono/abitabile nello stato di fatto; difformità urbanistico-edilizie non sanabili secondo perizia (necessario ripristino)
• Pertinenze: deposito (soppalcato) e cantinola al piano seminterrato
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Se vuoi maggiori dettagli, documentazione completa o assistenza per partecipare all'asta giudiziaria a Mugnano di Napoli contattaci: possiamo guidarti passo passo nell'acquisto all'asta.