Appartamento All'asta In Via Nicola Frascogna, 2, 80018 Mugnano Di Napoli Na, Italia Mugnano Di Napoli, Napoli - LOTTO 28

Descrizione

🏡 sottotetto con balconi e cantinola all'asta a mugnano di napoli

Questo immobile all'asta offre un'opportunità d'acquisto interessante in un contesto residenziale consolidato: un sottotetto non abitabile, attualmente ad uso residenziale, con ampi balconi e cantinola di pertinenza. Ideale per chi cerca una soluzione dal potenziale contenuto, da rimettere a norma o da utilizzare come investimento in asta giudiziaria a Mugnano di Napoli.

Il lotto comprende un sottotetto al piano terzo (interno 12) composto da ingresso/salone, cucina, due ambienti, bagno e due balconi; superficie lorda totale circa 86 mq (superficie netta circa 70 mq) e balconi per circa 30 mq (superficie legittima 26 mq). Al piano seminterrato è presente una cantinola di circa 7 mq (h interna 2,65 m). L'edificio è composto da 4 piani fuori terra con scala interna e ascensore; altezza interna del sottotetto variabile da 1,01 a 2,57 m.

Punti di forza: posizione comoda rispetto ai servizi del Comune, presenza di due balconi ampi che ampliano la fruibilità degli spazi e una cantinola di pertinenza utile come deposito. Permesso di costruire acquisito (Permesso n.164/2002) e conformità generale dell'edificio. Criticità e trasparenza: il sottotetto risulta illegittimamente utilizzato a scopo residenziale per cambio di destinazione d'uso e aumento di balconi; la cantinola è stata realizzata in difformità. Le difformità non sono sanabili secondo la normativa vigente e l'aggiudicatario dovrà ripristinare lo stato dei luoghi come da titolo edilizio. Al momento il sottotetto risulta occupato (comodato verbale/contratto di locazione registrato in passato); pertanto è importante valutare l'aspetto della disponibilità.

Contesto e servizi: l'immobile è ubicato in via N. Frascogna, complesso “P.co Valentina”, a breve distanza dai principali servizi del comune di Mugnano di Napoli e dalle direttrici stradali locali. Zona residenziale con aree di parcheggio condominiali e attività di vicinato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: sottotetto non abitabile (utilizzato a scopo residenziale) con cantinola
• Superficie: lorda sottotetto ca. 86 mq (netta ca. 70 mq); balconi tot. ca. 30 mq (legittimi 26 mq); cantinola ca. 7 mq
• Piano: sottotetto piano 3 (interno 12); cantinola piano seminterrato
• Località: Mugnano di Napoli (NA), via N. Frascogna n.2 – P.co Valentina
• Stato: buone finiture interne ma abuso urbanistico di destinazione d'uso e difformità non sanabili; obbligo di ripristino a carico dell'aggiudicatario
• Pertinenze: cantinola (sub. 63) al piano S1
• Classe energetica: non indicata nella perizia (APE non acquisito)
• Condominio e spese: quote mensili indicative sub 67 €24, sub 63 €1; pendenze condominiali per anni recenti €425 (indicate in perizia)
• Occupazione: immobile attualmente occupato; contratto di locazione antecedente in atti (registrato 07.06.2006, durata 2006–2010/2014)
• Prezzo base d'asta: € 46.000,00 (indicato in perizia)

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