Appartamento All'asta In Via Nicola Frascogna, 2, 80018 Mugnano Di Napoli Na, Italia Mugnano Di Napoli, Napoli - LOTTO 26

Descrizione

🏡 sottotetto con box e deposito all'asta a mugnano di napoli

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con potenziale abitativo: sottotetto non abitabile attualmente adibito a uso residenziale ubicato nel complesso "P.co Valentina" in via N. Frascogna 2, Mugnano di Napoli. L'immobile viene proposto all'asta giudiziaria e si presta a chi desidera intervenire con consapevolezza per valorizzarlo.

Si tratta di un sottotetto al piano terzo (scala B, interno 12) con superficie lorda complessiva di circa 86 mq (superficie netta circa 70 mq), composto da ingresso/salone, cucina, disimpegno, 2 ambienti, 2 bagni e due balconi (superficie balconi rilevata 26 mq). L'unità è collegata a fabbricato di 4 piani dotato di ascensore; pavimenti in gres porcellanato, infissi in alluminio; impianti in condizioni di manutenzione visivamente normali. L'immobile è accompagnato da box al piano seminterrato (box rilevato ca. 35 mq) e piccolo deposito/cantinola (ca. 7 mq).

Punti di forza: la presenza di box e deposito rendono l'offerta completa e interessante per chi cerca un appartamento all'asta con pertinenze; i balconi offrono aree esterne godibili; la posizione in un complesso servito e con accesso da strada principale ne facilita la rivendita o l'uso privato. Trasparenza sulle criticità: il sottotetto è risultato oggetto di cambio di destinazione d'uso e diversa distribuzione interna e la cantinola/deposito sono risultate realizzate in difformità rispetto al titolo edilizio. Tali difformità, secondo la perizia, non risultano sanabili con le norme vigenti e l'aggiudicatario sarà tenuto al ripristino dello stato dei luoghi come da titolo (oneri stimati in sede peritale e già considerati nella valutazione).

Contesto e servizi: l'unità è collocata a nord-ovest del centro di Mugnano di Napoli, a breve distanza dai principali servizi del Comune (negozi, trasporti e servizi di prima necessità) e con facile collegamento a Corso Italia. Il complesso è prevalentemente residenziale e dispone di spazi di manovra per i veicoli e aree condominiali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: sottotetto non abitabile (attualmente adibito a uso residenziale) con pertinenze
• Superficie: sottotetto circa 86 mq lordi (70 mq netti); balconi 26 mq; box ca. 35 mq; deposito ca. 7 mq
• Piano: terzo (sottotetto); box e deposito piano seminterrato (S1)
• Località: via N. Frascogna n.2, P.co Valentina – Mugnano di Napoli (NA)
• Stato: buono stato di manutenzione generale; presenza di difformità urbanistiche non sanabili secondo perizia (ripristino a carico dell'aggiudicatario)
• Pertinenze: box auto e piccolo deposito/cantinola al piano seminterrato
• Classe energetica: non indicata in perizia (da richiedere)

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